Tallinn, Akadeemia tee 68 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; suur remondifond.
Akadeemia tee 68 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,20/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €150 814 (€43/m², ≈ €1 885 korteri kohta); 2022. aastal oli see €112 102 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €944 741 (≈ €11 809 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 221% (€30 215 → €97 027 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Akadeemia tee 68, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 494 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€67 119 → €944 741 (2022–2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€43/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €4,20) · maksed €1,23 (siin €2,31) · remondifond €12/m² (siin €43)
Samal tänaval: Akadeemia tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 68 (see ühistu) | – | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 970 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 960 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 920 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 920 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 840 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 890 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 810 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 860 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 800 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 780 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 620 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 540 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 460 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 380 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 380 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,05 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 68 (see ühistu) | – | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 120 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 160 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 180 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 200 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 210 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 144 | 220 m | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| E. Vilde tee 140 | 230 m | 60 | – | €2,36 | €12 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 240 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 250 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 250 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,25 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 940 | €0,45 | €20 | €18 946 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €53 894 | €1,29 | €56 | €144 771 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €813 | €0,02 | €1 | €810 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €23 380 | €0,56 | €24 | €11 910 |
| Kokku | €97 027 | €2,31 | €101 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €150 814 = €43/m² ≈ €1 885 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€944 741 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 809 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €42 735 ≈ €3 561 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €50 630 | Euribor + 2,80% | 2032-10 |
| – | €894 111 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €97 027 | €176 437 | €36 453 | €30 215 | ×3,2 |
| sh remondifondi maksed | €53 894 | €144 771 | €12 816 | – | ×4,2 |
| Remondifondi kogutud | €161 808 | €77 294 | €34 812 | – | ×4,6 |
| Remondikulud | €54 911 | €145 606 | €13 567 | €9 698 | ×5,7 |
| Remondifondi jääk | €150 814 | €165 516 | €163 534 | €112 102 | +35% |
| Laenujääk | €944 741 | €769 964 | €61 968 | €67 119 | ×14,1 |
| Raha | €174 169 | €176 631 | €170 372 | €112 111 | +55% |
| Reservkapital | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €6 955 | +188% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €74 722 | €163 723 | €32 516 | €27 794 | +169% |
| Aasta tulem | €354 | €2 156 | €31 | €211 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025.
liikmeid 79 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Akadeemia tee 68 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,20/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,31/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Akadeemia tee 68 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €150 814 (€43/m², ≈ €1 885 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €112 102. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Akadeemia tee 68 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €944 741 (≈ €11 809 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Akadeemia tee 68 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 215 ja 2025. aastal €97 027 — muutus +221%. Viimase aasta muutus: −45% vs 2024.
Kuidas Akadeemia tee 68 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €4,20/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €43/m²).
Kui suur on Akadeemia tee 68 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80148722; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 494 m².