Tallinn, E. Vilde tee 144 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
E. Vilde tee 144 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €16 290 (€6/m², ≈ €272 на квартиру); в 2022 году — €11 631 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €56 284 (≈ €938 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€28 703 → €39 225 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 144, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 689 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€90 842 → €56 284 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €2,92) · взносы €1,23 (здесь €1,22) · фонд €22/m² (здесь €6)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 144 (это товарищество) | – | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 890 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 940 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 800 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 770 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 720 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 850 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 750 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 810 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 730 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 690 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 620 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 630 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 650 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 1 560 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 1 590 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 144 (это товарищество) | – | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| Akadeemia tee 58 | 60 m | 60 | €2,97 | €2,39 | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 60 | 80 m | 80 | €3,00 | €1,29 | – | €98 058 | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 120 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 62 | 150 m | 80 | €2,52 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 160 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 160 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 170 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 220 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 250 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 300 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,29 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 941 | €0,87 | €39 | €27 835 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 650 | €0,30 | €13 | €8 461 |
| tasuti laenuintresseпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 634 | €0,05 | €2 | €2 113 |
| Итого | €39 225 | €1,22 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 290 = €6,06/м² ≈ €272 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€56 284 остаток на конец 2025 года ≈ €938 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 347 | – | 2026-12 |
| Swedbank | €1 711 | – | 2026-12 |
| Swedbank | €47 226 | – | 2031-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 225 | €38 409 | €29 456 | €28 703 | +37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 581 | €19 668 | €19 669 | – | +9,7% |
| Расходы на ремонт | €9 650 | €8 461 | €660 | €4 387 | +120% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 290 | €16 571 | €17 060 | €11 631 | +40% |
| Остаток кредита | €56 284 | €68 227 | €79 723 | €90 842 | −38% |
| Денежные средства | €17 462 | €13 556 | €14 135 | €8 227 | +112% |
| Резервный капитал | €3 437 | €3 437 | €3 437 | €3 437 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 971 | €34 702 | €26 566 | €26 058 | +38% |
| Результат года | €1 676 | €1 683 | €488 | €300 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 650 € eest ja remondifondi koguti 21 581 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 290 €.
членов: 56 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 144?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 144?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 290 (€6,06/м², ≈ €272 на квартиру). В 2022 году — €11 631. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 144 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €56 284 (≈ €938 на квартиру), последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 144?
Взносы членов составили €28 703 в 2022 году и €39 225 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 144 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €6,06/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 144 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80157891; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 689 м².