Tallinn, E. Vilde tee 136 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
E. Vilde tee 136 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €10 661 (€4/m², ≈ €178 на квартиру); в 2022 году — €52 160 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €60 209 (≈ €1 003 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 65% (€24 462 → €40 268 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 136, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 706 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€52 160 (2022) → €10 661 (2025), за это время ремонт на €179 660
- Кредиты выросли€17 771 → €60 209 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €2,84) · взносы €1,23 (здесь €1,24) · фонд €20/m² (здесь €4)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 136 (это товарищество) | – | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 820 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 850 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 720 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 690 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 650 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 760 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 670 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 730 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 640 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 610 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 540 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 550 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 560 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 1 480 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 1 500 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 136 (это товарищество) | – | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Akadeemia tee 58 | 170 m | 60 | €2,97 | €2,39 | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 60 | 170 m | 80 | €3,00 | €1,29 | – | €98 058 | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 180 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 200 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 62 | 200 m | 80 | €2,52 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 210 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 250 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 250 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 270 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 280 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,20 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 909 | €0,49 | €22 | €15 695 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 359 | €0,75 | €34 | €94 399 |
| Итого | €40 268 | €1,24 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 661 = €3,94/м² ≈ €178 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€60 209 остаток на конец 2025 года ≈ €1 003 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 210 ≈ €1 351 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €60 209 | Euribor | 2029-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 268 | €110 094 | €82 874 | €24 462 | +65% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 359 | €94 399 | €68 558 | – | −64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 383 | €29 219 | €29 218 | – | +7,4% |
| Расходы на ремонт | €20 321 | €92 328 | €67 011 | €10 262 | +98% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 661 | €20 089 | €5 597 | €52 160 | −80% |
| Остаток кредита | €60 209 | €77 745 | €10 237 | €17 771 | ×3,4 |
| Денежные средства | €26 350 | €34 003 | €17 544 | €61 891 | −57% |
| Резервный капитал | €8 000 | €8 000 | €7 000 | €5 700 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 069 | €108 015 | €82 484 | €24 348 | +52% |
| Результат года | €2 156 | €2 636 | €1 345 | €862 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 58 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 136?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 136?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 661 (€3,94/м², ≈ €178 на квартиру). В 2022 году — €52 160. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 136 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €60 209 (≈ €1 003 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 136?
Взносы членов составили €24 462 в 2022 году и €40 268 в 2025 году — изменение +65%. За последний год: −63% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 136 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €3,94/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 136 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80251265; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 706 м².