Tallinn, Akadeemia tee 68 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; suuri korjausrahasto.
Akadeemia tee 68 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,20/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €150 814 (€43/m², ≈ €1 885 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €112 102 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €944 741 (≈ €11 809 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 221 % (€30 215 → €97 027 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Akadeemia tee 68, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 494 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€67 119 → €944 741 (2022–2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€43/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €4,20) · vastikkeet €1,23 (tässä €2,31) · rahasto €12/m² (tässä €43)
Samalla kadulla: Akadeemia tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 68 (tämä) | – | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 970 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 960 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 920 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 920 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 840 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 890 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 810 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 860 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 800 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 780 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 620 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 540 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 460 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 380 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 380 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,05 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 68 (tämä) | – | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 120 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 160 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 180 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 200 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 210 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 144 | 220 m | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| E. Vilde tee 140 | 230 m | 60 | – | €2,36 | €12 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 240 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 250 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 250 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,25 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 940 | €0,45 | €20 | €18 946 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €53 894 | €1,29 | €56 | €144 771 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €813 | €0,02 | €1 | €810 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €23 380 | €0,56 | €24 | €11 910 |
| Yhteensä | €97 027 | €2,31 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €150 814 = €43/m² ≈ €1 885 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€944 741 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 809 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €42 735 ≈ €3 561 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €50 630 | Euribor + 2,80% | 2032-10 |
| – | €894 111 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €97 027 | €176 437 | €36 453 | €30 215 | ×3,2 |
| josta korjausrahasto | €53 894 | €144 771 | €12 816 | – | ×4,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €161 808 | €77 294 | €34 812 | – | ×4,6 |
| Korjauskulut | €54 911 | €145 606 | €13 567 | €9 698 | ×5,7 |
| Korjausrahaston saldo | €150 814 | €165 516 | €163 534 | €112 102 | +35% |
| Lainasaldo | €944 741 | €769 964 | €61 968 | €67 119 | ×14,1 |
| Rahavarat | €174 169 | €176 631 | €170 372 | €112 111 | +55% |
| Vararahasto | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €6 955 | +188% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €74 722 | €163 723 | €32 516 | €27 794 | +169% |
| Tilikauden tulos | €354 | €2 156 | €31 | €211 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025.
jäseniä 79 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Akadeemia tee 68 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,31/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Akadeemia tee 68 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €150 814 (€43/m², ≈ €1 885 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €112 102. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Akadeemia tee 68 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €944 741 (≈ €11 809 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Akadeemia tee 68 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 215 vuonna 2022 ja €97 027 vuonna 2025 — muutos +221%. Viimeisin vuosi: −45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Akadeemia tee 68 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €4,20/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Akadeemia tee 68 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80148722; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 494 m².