Tallinn, E. Vilde tee 138 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Кредит погашается.
E. Vilde tee 138 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,77/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €49 049 (€11/m², ≈ €545 на квартиру); в 2021 году — €21 894 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €23 150 (≈ €257 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 19% (€33 728 → €40 256 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 138, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 371 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€49 528 → €23 150 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €1,23 (здесь €0,77) · фонд €15/m² (здесь €11)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 138 (это товарищество) | – | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 860 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 900 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 770 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 750 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 700 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 810 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 720 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 770 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 690 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 660 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 590 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 600 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 610 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 1 530 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 1 540 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 138 (это товарищество) | – | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 120 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 62 | 170 m | 80 | €2,52 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 60 | 170 m | 80 | €3,00 | €1,29 | – | €98 058 | 2025 |
| Akadeemia tee 58 | 190 m | 60 | €2,97 | €2,39 | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 200 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 200 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 220 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 230 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 240 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 240 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,20 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 469 | €0,60 | €29 | €31 469 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 668 | €0,11 | €5 | €5 806 |
| Sihtotstarbelised tasud laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 730 | €0,03 | €2 | €2 648 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 389 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €40 256 | €0,77 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €49 049 = €11/м² ≈ €545 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€23 150 остаток на конец 2025 года ≈ €257 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 300 ≈ €608 в месяц (€7 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €23 150 | – | 2028-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 256 | €39 923 | €37 213 | €33 278 | €33 728 | +19% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 668 | €5 806 | €2 864 | €612 | – | ×9,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 161 | €14 162 | €14 161 | €14 161 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 056 | €5 806 | €2 864 | €612 | €2 018 | ×3,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €49 049 | €28 567 | €29 406 | €27 159 | €21 894 | +124% |
| Остаток кредита | €23 150 | €30 378 | €36 924 | €43 096 | €49 528 | −53% |
| Денежные средства | €54 949 | €38 835 | €42 728 | €40 027 | €34 128 | +61% |
| Резервный капитал | €8 382 | €8 382 | €8 382 | €8 382 | €8 382 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 025 | €39 587 | €34 678 | €30 983 | €31 200 | +25% |
| Результат года | −€494 | −€1 609 | −€292 | €448 | €718 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 056 € eest ja remondifondi koguti 14 161 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 49 049 €.
членов: 1010 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 138?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 138?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €49 049 (€11/м², ≈ €545 на квартиру). В 2021 году — €21 894. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 138 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €23 150 (≈ €257 на квартиру), последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 138?
Взносы членов составили €33 728 в 2021 году и €40 256 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 138 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 138 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80067538; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 371 м².