Tallinn, E. Vilde tee 142 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Кредит погашается.
E. Vilde tee 142 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,91/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €52 425 (€12/m², ≈ €583 на квартиру); в 2022 году — €43 969 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €352 334 (≈ €3 915 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€49 285 → €65 898 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 142, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 372 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€470 026 → €352 334 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,91) · взносы €1,23 (здесь €1,26) · фонд €19/m² (здесь €12)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 142 (это товарищество) | – | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 910 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 950 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 820 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 790 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 740 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 860 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 770 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 820 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 740 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 710 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 640 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 640 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 660 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 1 580 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 1 600 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 142 (это товарищество) | – | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 90 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 60 | 100 m | 80 | €3,00 | €1,29 | – | €98 058 | 2025 |
| Akadeemia tee 62 | 110 m | 80 | €2,52 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 58 | 130 m | 60 | €2,97 | €2,39 | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 160 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 210 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 230 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | нет | 2024 |
| Kadaka tee 175 | 230 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 240 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 240 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,33 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €38 570 | €0,74 | €36 | €36 332 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €13 250 | €0,25 | €12 | €19 477 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 078 | €0,27 | €13 | €3 757 |
| Итого | €65 898 | €1,26 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 425 = €12/м² ≈ €583 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€352 334 остаток на конец 2025 года ≈ €3 915 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 651 ≈ €2 054 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €352 334 | Euribor | 2037-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 898 | €59 566 | €60 110 | €49 285 | +34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 493 | – | €10 493 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 078 | €3 757 | €5 188 | €10 108 | +39% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 425 | €56 010 | €49 274 | €43 969 | +19% |
| Остаток кредита | €352 334 | €375 777 | €396 107 | €470 026 | −25% |
| Денежные средства | €55 880 | €60 867 | €53 213 | €48 627 | +15% |
| Резервный капитал | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €12 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 648 | €40 089 | €40 504 | €41 756 | +26% |
| Результат года | €9 | €4 | €17 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Lisaks igapäevastele hooldus/haldusküsimustele teostati Vilde tee 142 majas 2025 aastal järgnevaid töid: 1. Soetasime 2x radiaatorite filtreid (2*2281,40 eurot).
членов: 86 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 142?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 142?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 425 (€12/м², ≈ €583 на квартиру). В 2022 году — €43 969. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 142 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €352 334 (≈ €3 915 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 142?
Взносы членов составили €49 285 в 2022 году и €65 898 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 142 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,91/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 142 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80255180; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 372 м².