Tallinn, Maisi tn 6 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +148% (2025); кредит полностью погашен.
Maisi tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €58 в месяц; взносы без коммунальных — €1,80/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 953 (€16/m², ≈ €746 на квартиру); в 2021 году — €12 866 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 149% (€4 950 → €12 319 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Maisi tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (572 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 938 (2024) → €8 953 (2025), за это время ремонт на €7 442
- Резкий рост взносов: +148% (2025)€4 967 (2024) → €12 319 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€6 204 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 · взносы €1,32 (здесь €1,80) · фонд €13/m² (здесь €16)
На той же улице: Maisi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisi tn 6 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,80 | €16 | нет | 2025 |
| Maisi tn 1 | 120 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 4 | 40 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Maisi tn 4a | 30 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 8 | 40 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,20 | €1,22 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisi tn 6 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,80 | €16 | нет | 2025 |
| Aru tn 8 | 40 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Auna tn 3 | 40 m | 8 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 9 | 90 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 90 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Kolde pst 46 | 100 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Auna tn 4 | 110 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 11 | 120 m | 8 | – | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Söödi tn 4 | 130 m | 15 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 4a | 130 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Söödi tn 5 | 150 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,90 | €1,42 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 364 | €0,64 | €30 | €4 460 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €513 | €0,07 | €4 | €507 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 442 | €1,09 | €52 | €0 |
| Итого | €12 319 | €1,80 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 953 = €16/м² ≈ €746 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 319 | €4 967 | €4 825 | €8 434 | €4 950 | +149% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 442 | – | €0 | €3 269 | – | +128% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 349 | €2 349 | €2 349 | €2 349 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 442 | €0 | €0 | €3 839 | €582 | ×12,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 953 | €13 938 | €11 486 | €9 137 | €12 866 | −30% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €0 | €6 204 | −100% |
| Денежные средства | €21 978 | €26 903 | €22 929 | €19 958 | €22 913 | −4,1% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 948 | €4 589 | €4 209 | €6 655 | €3 391 | ×3,5 |
| Результат года | €832 | €1 134 | €618 | €1 781 | €1 561 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 442 € eest ja remondifondi koguti 2 349 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 953 €.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Maisi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €58 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Maisi tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 953 (€16/м², ≈ €746 на квартиру). В 2021 году — €12 866. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Maisi tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Maisi tn 6?
Взносы членов составили €4 950 в 2021 году и €12 319 в 2025 году — изменение +149%. За последний год: +148% к 2024.
Как товарищество Maisi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Maisi tn 6 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80176144; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 572 м².