Tallinn, Sõle tn 38 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Sõle tn 38 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,44/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €13 921 (≈ €1 989 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 30 % (€8 558 → €11 112 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 38, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (380 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€22 434 → €13 921 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 · vastikkeet €0,99 (tässä €2,44) · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 38 (tämä) | – | 7 | – | €2,44 | – | €13 921 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 990 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 980 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 920 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 940 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 890 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 850 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 840 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 790 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 780 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 470 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 710 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 410 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 370 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 340 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 300 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 38 (tämä) | – | 7 | – | €2,44 | – | €13 921 | 2025 |
| Auna tn 15 | 40 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Auna tn 11 | 110 m | 8 | – | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 9 | 140 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Kolde pst 72 | 150 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 180 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 8 | 200 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Maisi tn 8 | 200 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 200 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 210 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Maisi tn 6 | 220 m | 12 | – | €1,80 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,06 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 921 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 989 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €13 921 | 4,19% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 112 | €10 467 | €11 809 | €8 558 | +30% |
| Lainasaldo | €13 921 | €18 400 | €22 434 | – | −38% |
| Rahavarat | €1 346 | €1 681 | €1 066 | €2 381 | −43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 175 | €8 048 | €11 110 | €5 367 | +90% |
| Tilikauden tulos | −€335 | €615 | −€1 315 | €2 381 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Sõle 38 põhitegevus on teenuste osutamine maja elanikele, korteriühistu liikmete huvide esindamine, ühisomandis ruumide, seadmete,kommunikatsioonitrasside , maja territooriumi korrashoid ja hooldus.
jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,44/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 38 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 921 (≈ €1 989 asuntoa kohden), korko 4,19%. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 558 vuonna 2022 ja €11 112 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: +6,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk; korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80147929; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 380 m².