Tallinn, Maisi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Maisi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €68 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,27/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,16/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Maisi tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (291 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,16 (здесь €2,27) · взносы €1,47 (здесь €1,06) · фонд €13/m²
На той же улице: Maisi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisi tn 8 (это товарищество) | – | 9 | €2,27 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 1 | 140 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 4 | 50 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Maisi tn 4a | 60 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 6 | 40 m | 12 | – | €1,80 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,53 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisi tn 8 (это товарищество) | – | 9 | €2,27 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 8 | 50 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Auna tn 3 | 70 m | 8 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 9 | 80 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 80 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Kolde pst 46 | 90 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Auna tn 11 | 100 m | 8 | – | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 51 | 140 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 4 | 140 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Söödi tn 4 | 160 m | 15 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 4a | 170 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,42 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €720 | €0,21 | €7 | €674 |
| Heakord | €2 178 | €0,62 | €20 | €2 081 | |
| Postitasu | €36 | €0,01 | €0 | €26 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €108 | €0,03 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €301 | €0,09 | €3 | €2 000 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €364 | €0,10 | €3 | €361 |
| Итого | €3 707 | €1,06 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 707 | €5 142 | €11 581 | €3 654 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €301 | €2 000 | €8 567 | – | −96% |
| Расходы на ремонт | €696 | €2 362 | €11 510 | €1 481 | −53% |
| Денежные средства | €27 936 | €26 568 | €541 | €3 816 | ×7,3 |
| Резервный капитал | €624 | €624 | €570 | €570 | +9,5% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 414 | €5 536 | €14 328 | €4 203 | +5,0% |
| Результат года | €193 | −€387 | €75 | −€409 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 696 € eest.
Планы: Aastaks: Maja renoveerimistöödega jätkamine.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Maisi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €68 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Maisi tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Maisi tn 8?
Взносы членов составили €3 654 в 2022 году и €3 707 в 2025 году — изменение +1,5%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Maisi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,16/м² в месяц (здесь €2,27/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Maisi tn 8 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80196603; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 291 м².