Tallinn, Aru tn 8 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал.
Aru tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €58 в месяц; взносы без коммунальных — €1,26/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 38% (€5 030 → €6 945 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aru tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (459 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€298 — меньше месячных расходов (€357)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 · взносы €1,21 (здесь €1,26) · фонд €24/m²
На той же улице: Aru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 8 (это товарищество) | – | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Aru tn 13 | 320 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 15 | 350 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 16 | 200 m | 22 | – | €0,63 | €26 | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 370 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Aru tn 18 | 250 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 19 | 410 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Aru tn 20 | 290 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 21 | 450 m | 8 | – | €3,65 | €22 | нет | 2025 |
| Aru tn 22 | 320 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 24 | 370 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Aru tn 26 | 410 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Aru tn 28 | 450 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,14 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 8 (это товарищество) | – | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Maisi tn 6 | 40 m | 12 | – | €1,80 | €16 | нет | 2025 |
| Auna tn 3 | 40 m | 8 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 8 | 50 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 4a | 60 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 9 | 60 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Maisi tn 4 | 70 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Auna tn 11 | 90 m | 8 | – | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 4 | 120 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 130 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Söödi tn 4 | 130 m | 15 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,34 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 945 | €6 611 | €5 847 | €5 030 | +38% |
| Денежные средства | €10 859 | €8 291 | €4 028 | €6 082 | +79% |
| Резервный капитал | €298 | €298 | €298 | €298 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 289 | €2 334 | €7 580 | €7 710 | −44% |
| Результат года | €2 656 | €4 277 | −€1 733 | €626 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu liikmetelt on kogutud 6945 eurot erinevaid tasusid. Tasude arvel kaeti kommunaal- ja tegevuskulud.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aru tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €58 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aru tn 8 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aru tn 8?
Взносы членов составили €5 030 в 2021 году и €6 945 в 2024 году — изменение +38%. За последний год: +5,1% к 2023.
Как товарищество Aru tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Aru tn 8 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80136073; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 459 м².