Tallinn, Majaka tn 19 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредиты выросли; малый резервный капитал.
Majaka tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €75 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,78/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €22 523 (€17/m², ≈ €704 на квартиру); в 2024 году — €17 332 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €49 936 (≈ €1 561 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 12% (€23 524 → €20 669 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Majaka 19, Majaka tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€20 785 → €49 936 (2021–2025)
- Малый резервный капитал€1 554 — меньше месячных расходов (€1 813)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €1,78) · взносы €1,23 (здесь €1,28) · фонд €8/m² (здесь €17)
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 19 (это товарищество) | – | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 220 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 180 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 200 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 140 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 180 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 110 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 150 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 70 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 100 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 110 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 50 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 60 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 80 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 23 | 120 m | 30 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,07 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 19 (это товарищество) | – | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 70 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 100 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 110 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 140 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 160 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 160 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 180 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 220 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 220 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 220 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,49 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 462 | €0,65 | €27 | €10 166 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 207 | €0,63 | €27 | €14 124 |
| Итого | €20 669 | €1,28 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 523 = €17/м² ≈ €704 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€49 936 остаток на конец 2025 года ≈ €1 561 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 835 ≈ €653 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €49 936 | Euribor + 2,80% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 669 | €24 290 | €28 372 | €16 649 | €23 524 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 207 | €14 124 | €18 322 | €7 644 | – | +34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 398 | – | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €10 207 | €14 124 | €16 936 | €9 072 | €15 258 | −33% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 523 | €17 332 | – | – | – | +30% |
| Остаток кредита | €49 936 | €57 339 | €63 911 | €70 337 | €20 785 | +140% |
| Денежные средства | €23 332 | €20 355 | €20 677 | €21 248 | €34 005 | −31% |
| Резервный капитал | €1 554 | €18 886 | €1 554 | €1 554 | €1 554 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 755 | €23 860 | €28 341 | €17 716 | €23 319 | −6,7% |
| Результат года | −€1 477 | €433 | €672 | −€497 | €321 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Majaka tn 19, korteriühistu põhitegevusalaks on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine haldamine ja majandamine ning seoses sellega ühingu liikmete huvide esindamine, samuti ühingu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €75 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 523 (€17/м², ≈ €704 на квартиру). В 2024 году — €17 332. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Majaka tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 936 (≈ €1 561 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 19?
Взносы членов составили €23 524 в 2021 году и €20 669 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €1,78/м² в месяц); ремонтный фонд €8,15/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Majaka tn 19 и кто им управляет?
32 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80119719; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 351 м².