Tallinn, Pallasti tn 10 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Pallasti tn 10 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €173 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,92/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 033 (€9/m², ≈ €314 korteri kohta); 2022. aastal oli see €52 418 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €386 648 (≈ €12 083 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 69% (€12 900 → €21 784 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pallasti tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 090 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€52 418 (2022) → €10 033 (2025), samal ajal remonditi €1 000 322 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €386 648 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €4,92) · maksed €1,32 (siin €1,67) · remondifond €9/m² (siin €9)
Samal tänaval: Pallasti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 10 (see ühistu) | – | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 140 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 130 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 50 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 190 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 250 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 440 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 470 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 520 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 550 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 590 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 490 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 650 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 720 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 780 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 890 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,33 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 10 (see ühistu) | – | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 60 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Majaka tn 24 | 70 m | 44 | €3,37 | €1,04 | €23 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 90 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Majaka tn 22 | 90 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 12 | 90 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 28 | 110 m | 44 | €3,89 | €1,49 | €9 | ei | 2024 |
| Majaka tn 8 | 130 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 140 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 21 | 140 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 19 | 160 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,28 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 033 = €9,21/m² ≈ €314 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€386 648 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 083 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 784 | €427 194 | €593 329 | €12 900 | +69% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €578 740 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €8 719 | – | – |
| Remondikulud | €7 783 | €413 258 | €579 281 | €2 233 | ×3,5 |
| Remondifondi jääk | €10 033 | €10 661 | €30 368 | €52 418 | −81% |
| Laenujääk | €386 648 | €393 911 | €183 588 | €0 | – |
| Raha | €10 200 | €7 610 | €30 838 | €50 751 | −80% |
| Reservkapital | €2 583 | €2 583 | €2 583 | €2 583 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 900 | €428 740 | €593 123 | €13 830 | +58% |
| Aasta tulem | €295 | €1 174 | €210 | −€925 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Pallasti 10 põhikiri kinnitati 12.11.2000.a. ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 21.02.2001.a.
liikmeid 31 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pallasti tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €173 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,67/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Pallasti tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 033 (€9,21/m², ≈ €314 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €52 418. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pallasti tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €386 648 (≈ €12 083 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pallasti tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 900 ja 2025. aastal €21 784 — muutus +69%. Viimase aasta muutus: −95% vs 2024.
Kuidas Pallasti tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €4,92/m² kuus); remondifond €9,45/m² (siin €9,21/m²).
Kui suur on Pallasti tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80141708; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 090 m².