Tallinn, Majaka tn 28 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +87% (2025).
Majaka tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,85/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €3 880 (€2/m², ≈ €88 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€8 519) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 183% (€18 543 → €52 416 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 559 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 258 (2024) → €3 880 (2025), за это время ремонт на €38 420
- Резкий рост взносов: +87% (2025)€27 967 (2024) → €52 416 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,89) · взносы €1,28 (здесь €1,49) · фонд €9/m² (здесь €9)
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 28 (это товарищество) | – | 44 | €3,89 | €1,49 | €9 | нет | 2024 |
| Majaka tn 3 | 390 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 300 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 360 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 260 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 350 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 210 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 310 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 310 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 150 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 260 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 280 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 220 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 170 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 120 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 90 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 28 (это товарищество) | – | 44 | €3,89 | €1,49 | €9 | нет | 2024 |
| Pallasti tn 12 | 90 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 110 m | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 110 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 120 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 120 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 130 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Kivimurru tn 32 | 140 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 140 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 150 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 160 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,52 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 996 | €0,75 | €27 | €14 016 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 420 | €2,05 | €73 | €13 951 |
| Итого | €52 416 | €2,80 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 880 = €2,49/м² ≈ €88 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 416 | €27 967 | €33 572 | €36 944 | €18 543 | +183% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €38 420 | €13 951 | €19 601 | €24 316 | – | +58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 661 | €20 105 | €24 866 | €15 936 | – | +30% |
| Расходы на ремонт | €38 420 | €13 951 | €19 601 | €28 880 | €8 588 | ×4,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 880 | €14 258 | €5 010 | €4 506 | €8 519 | −54% |
| Денежные средства | €17 649 | €29 807 | €14 443 | €5 846 | €14 930 | +18% |
| Резервный капитал | €5 272 | €5 272 | €5 272 | €3 272 | €3 272 | +61% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 504 | €26 016 | €30 552 | €39 436 | €17 962 | +187% |
| Результат года | €6 400 | €6 881 | €7 761 | €2 110 | €4 973 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 420 € eest ja remondifondi koguti 20 661 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 880 €.
членов: 43 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 880 (€2,49/м², ≈ €88 на квартиру). В 2021 году — €8 519. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Majaka tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 28?
Взносы членов составили €18 543 в 2021 году и €52 416 в 2025 году — изменение +183%. За последний год: +87% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,85/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €2,49/м²).
Насколько велико товарищество Majaka tn 28 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80059906; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 559 м².