Tallinn, Pallasti tn 10 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Pallasti tn 10 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,92/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 033 (€9/m², ≈ €314 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €52 418 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €386 648 (≈ €12 083 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 69 % (€12 900 → €21 784 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pallasti tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 090 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€52 418 (2022) → €10 033 (2025), korjauksia samana aikana €1 000 322
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €386 648 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €4,92) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,67) · rahasto €9/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Pallasti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 10 (tämä) | – | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 140 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 130 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 50 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 190 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 250 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 440 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 470 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 520 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 550 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 590 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 490 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 650 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 720 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 780 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 890 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,33 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 10 (tämä) | – | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 60 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Majaka tn 24 | 70 m | 44 | €3,37 | €1,04 | €23 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 90 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Majaka tn 22 | 90 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 12 | 90 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 28 | 110 m | 44 | €3,89 | €1,49 | €9 | ei | 2024 |
| Majaka tn 8 | 130 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 140 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 21 | 140 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 19 | 160 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,28 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 033 = €9,21/m² ≈ €314 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€386 648 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 083 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 784 | €427 194 | €593 329 | €12 900 | +69% |
| josta korjausrahasto | – | – | €578 740 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €8 719 | – | – |
| Korjauskulut | €7 783 | €413 258 | €579 281 | €2 233 | ×3,5 |
| Korjausrahaston saldo | €10 033 | €10 661 | €30 368 | €52 418 | −81% |
| Lainasaldo | €386 648 | €393 911 | €183 588 | €0 | – |
| Rahavarat | €10 200 | €7 610 | €30 838 | €50 751 | −80% |
| Vararahasto | €2 583 | €2 583 | €2 583 | €2 583 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 900 | €428 740 | €593 123 | €13 830 | +58% |
| Tilikauden tulos | €295 | €1 174 | €210 | −€925 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pallasti 10 põhikiri kinnitati 12.11.2000.a. ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 21.02.2001.a.
jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pallasti tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,67/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pallasti tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 033 (€9,21/m², ≈ €314 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €52 418. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pallasti tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €386 648 (≈ €12 083 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pallasti tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 900 vuonna 2022 ja €21 784 vuonna 2025 — muutos +69%. Viimeisin vuosi: −95% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pallasti tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €4,92/m² / kk); korjausrahasto €9,45/m² (tässä €9,21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pallasti tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80141708; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 090 m².