Tallinn, Vihitaja tn 1, Vihitaja tn 3, Vihitaja tn 5 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vihitaja tn 1, Vihitaja tn 3, Vihitaja tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Kristiine, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €19 109 (€3/m², ≈ €212 на квартиру); в 2022 году — €549 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€39 980 → €60 477 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vihitaja tn 1 - V1, Vihitaja tn 3 - V3, Vihitaja tn 5 - V5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 481 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €2,62) · взносы €1,22 (здесь €0,92) · фонд €4/m² (здесь €4)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihitaja tn 1 (это товарищество) | – | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Meriski tn 2 | 60 m | 83 | €3,42 | €2,73 | €0 | нет | 2025 |
| Vesipapi tn 6 | 70 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Meriski tn 1 | 100 m | 14 | €3,27 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Meriski tn 3 | 110 m | 28 | €3,33 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Meriski tn 7 | 140 m | 28 | €3,12 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Vesipapi tn 2 | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Algi tn 55 | 200 m | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Mustamäe tee 137 | 200 m | 216 | €3,11 | €0,81 | €8 | €148 028 | 2025 |
| Algi tn 59 | 220 m | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | нет | 2025 |
| Tildri tn 6 | 220 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,22 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 367 | €0,16 | €10 | €9 973 |
| Heakorratasud | €27 478 | €0,42 | €25 | €32 210 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 791 | €0,06 | €4 | €3 795 |
| Sideteenus | €197 | €0,00 | €0 | €195 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 183 | €0,08 | €5 | €7 855 |
| Muud jooksvad kulud | €4 173 | €0,06 | €4 | €4 621 | |
| Lift | €3 072 | €0,05 | €3 | €1 186 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 216 | €0,09 | €6 | €6 466 |
| Итого | €60 477 | €0,92 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 109 = €3,49/м² ≈ €212 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 477 | €66 301 | €62 205 | €39 980 | +51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 184 | €9 354 | €549 | – | ×34,9 |
| Расходы на ремонт | €6 216 | €6 466 | €2 546 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €19 109 | €19 500 | €7 357 | €549 | ×34,8 |
| Денежные средства | €32 442 | €30 907 | €16 398 | €10 268 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €14 517 | €14 517 | €10 921 | €10 921 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 313 | €67 177 | €60 414 | €38 751 | +58% |
| Результат года | −€353 | −€734 | €1 792 | €1 229 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 122 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vihitaja tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vihitaja tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 109 (€3,49/м², ≈ €212 на квартиру). В 2022 году — €549. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vihitaja tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vihitaja tn 1?
Взносы членов составили €39 980 в 2022 году и €60 477 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: −8,8% к 2024.
Как товарищество Vihitaja tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €4,20/м² (здесь €3,49/м²).
Насколько велико товарищество Vihitaja tn 1 и кто им управляет?
90 квартир, 3 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80602049; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 481 м².