Tallinn, Tildri tn 19 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +555% (2025); большой ремонтный фонд.
Tildri tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; взносы без коммунальных — €2,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 616 (€15/m², ≈ €862 на квартиру); в 2022 году — €13 248 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 555% (€2 220 → €14 534 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tildri tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (581 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 030 (2024) → €8 616 (2025), за это время ремонт на €4 050
- Резкий рост взносов: +555% (2025)€2 220 (2024) → €14 534 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 · взносы €1,15 (здесь €2,09) · фонд €7/m² (здесь €15)
На той же улице: Tildri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tildri tn 19 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,09 | €15 | нет | 2025 |
| Tildri tn 4 | 70 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 6 | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 7 | 320 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Tildri tn 17 | 70 m | 24 | €3,11 | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 21 | 70 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,68 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tildri tn 19 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,09 | €15 | нет | 2025 |
| Algi tn 59 | 160 m | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 200 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kiili tn 12 | 240 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | нет | 2024 |
| Mustamäe tee 141a | 250 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 141 | 260 m | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Algi tn 55 | 270 m | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 280 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 280 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 280 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Mingi tn 5 | 290 m | 72 | €3,28 | €1,15 | €8 | €211 388 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,15 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €14 534 | €2,09 | €121 | €2 220 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 616 = €15/м² ≈ €862 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 534 | €2 220 | −€255 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 743 | €1 609 | – | – | +8,3% |
| Расходы на ремонт | €4 050 | €1 570 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 616 | €15 030 | €14 857 | €13 248 | −35% |
| Денежные средства | €4 530 | €5 663 | €6 774 | €8 483 | −47% |
| Резервный капитал | €1 504 | €1 504 | €1 504 | €1 504 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 458 | €2 176 | €209 | €5 | ×2 891,6 |
| Результат года | €76 | €44 | −€464 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 050 € eest ja remondifondi koguti 1 743 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 616 €.
членов: 9 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tildri tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,09/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tildri tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 616 (€15/м², ≈ €862 на квартиру). В 2022 году — €13 248. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tildri tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tildri tn 19?
Взносы членов составили €2 220 в 2024 году и €14 534 в 2025 году — изменение +555%. За последний год: +555% к 2024.
Как товарищество Tildri tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц; ремонтный фонд €6,65/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tildri tn 19 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80421112; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 581 м².