Tallinn, Tuulemaa tn 21 korteriühistu
50 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tuulemaa tn 21 korteriühistu on 50 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,34/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 607 (€3/m², ≈ €132 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 990 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €97 143 (≈ €1 943 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 13% (€34 105 → €38 373 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuulemaa tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 350 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 658 — alla ühe kuu kulude (€2 770)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€126 158 → €97 143 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €3,34) · maksed €0,90 (siin €1,36) · remondifond €16/m² (siin €3)
Samal tänaval: Tuulemaa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 21 (see ühistu) | – | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 540 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 550 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 510 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 470 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 390 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 340 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 330 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 160 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 250 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 150 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 60 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,90 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 21 (see ühistu) | – | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Madala tn 5 | 70 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 6 | 100 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 9 | 130 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 15 | 130 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 13 | 140 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 140 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Kari tn 7 | 150 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Madala tn 10 | 160 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 170 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Kari tn 4 | 180 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €0,90 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 50 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €21 316 | €0,76 | €36 | €20 415 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 057 | €0,60 | €28 | €23 595 |
| Kokku | €38 373 | €1,36 | €64 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 607 = €2,81/m² ≈ €132 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€97 143 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 943 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 076 ≈ €923 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €97 143 | 7,00% | 2033-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 373 | €44 010 | €35 036 | €34 105 | +13% |
| sh remondifondi maksed | €17 057 | €23 595 | €19 388 | – | −12% |
| Remondifondi kogutud | €21 387 | €21 113 | €18 650 | – | +15% |
| Remondikulud | €11 648 | €16 073 | €12 004 | €16 448 | −29% |
| Remondifondi jääk | €6 607 | €1 508 | €3 716 | €1 990 | ×3,3 |
| Laenujääk | €97 143 | €107 735 | €117 096 | €126 158 | −23% |
| Raha | €9 080 | €4 815 | €3 898 | €4 240 | +114% |
| Reservkapital | €2 658 | €2 658 | €2 658 | €2 658 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 239 | €34 635 | €28 261 | €30 631 | +8,5% |
| Aasta tulem | −€220 | €1 897 | −€507 | −€309 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 648 € eest ja remondifondi koguti 21 387 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 607 €.
liikmeid 50 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuulemaa tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Tuulemaa tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 607 (€2,81/m², ≈ €132 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 990. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tuulemaa tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €97 143 (≈ €1 943 korteri kohta), intress 7,00%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuulemaa tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 105 ja 2025. aastal €38 373 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Tuulemaa tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €3,34/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €2,81/m²).
Kui suur on Tuulemaa tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
50 korterit. Registrikood 80140459; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 350 m².