Tallinn, Tuulemaa tn 21 korteriühistu
50 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tuulemaa tn 21 korteriühistu on 50 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,34/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 607 (€3/m², ≈ €132 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 990 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €97 143 (≈ €1 943 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€34 105 → €38 373 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tuulemaa tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 350 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 658 — alle kuukauden kulut (€2 770)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€126 158 → €97 143 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €3,34) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,36) · rahasto €16/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Tuulemaa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 21 (tämä) | – | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 540 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 550 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 510 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 470 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 390 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 340 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 330 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 160 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 250 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 150 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 60 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,90 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 21 (tämä) | – | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Madala tn 5 | 70 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 6 | 100 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 9 | 130 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 15 | 130 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 13 | 140 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 140 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Kari tn 7 | 150 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Madala tn 10 | 160 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 170 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Kari tn 4 | 180 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,90 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 50 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 316 | €0,76 | €36 | €20 415 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 057 | €0,60 | €28 | €23 595 |
| Yhteensä | €38 373 | €1,36 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 607 = €2,81/m² ≈ €132 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€97 143 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 943 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 076 ≈ €923 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €97 143 | 7,00% | 2033-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 373 | €44 010 | €35 036 | €34 105 | +13% |
| josta korjausrahasto | €17 057 | €23 595 | €19 388 | – | −12% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 387 | €21 113 | €18 650 | – | +15% |
| Korjauskulut | €11 648 | €16 073 | €12 004 | €16 448 | −29% |
| Korjausrahaston saldo | €6 607 | €1 508 | €3 716 | €1 990 | ×3,3 |
| Lainasaldo | €97 143 | €107 735 | €117 096 | €126 158 | −23% |
| Rahavarat | €9 080 | €4 815 | €3 898 | €4 240 | +114% |
| Vararahasto | €2 658 | €2 658 | €2 658 | €2 658 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 239 | €34 635 | €28 261 | €30 631 | +8,5% |
| Tilikauden tulos | −€220 | €1 897 | −€507 | −€309 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 648 € eest ja remondifondi koguti 21 387 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 607 €.
jäseniä 50 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuulemaa tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tuulemaa tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 607 (€2,81/m², ≈ €132 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 990. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tuulemaa tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €97 143 (≈ €1 943 asuntoa kohden), korko 7,00%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tuulemaa tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 105 vuonna 2022 ja €38 373 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuulemaa tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €3,34/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €2,81/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tuulemaa tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
50 asuntoa. Rekisteritunnus 80140459; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 350 m².