Tallinn, Kari tn 6 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kari tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; взносы без коммунальных — €0,71/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €39 082 (€14/m², ≈ €711 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€12 009) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 39% (€38 234 → €23 237 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kari tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 737 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 009 → €39 082 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €1,07 (здесь €0,71) · фонд €14/m² (здесь €14)
На той же улице: Kari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 6 (это товарищество) | – | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Kari tn 1 | 150 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 80 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 5 | 100 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 7 | 80 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 90 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 330 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 390 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Kari tn 20 | 340 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Kari tn 21 | 430 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 460 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Kari tn 24 | 390 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 440 m | 48 | – | €3,11 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,11 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 6 (это товарищество) | – | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Madala tn 5 | 100 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 100 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 110 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Madala tn 8 | 130 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 6 | 130 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Madala tn 10 | 140 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Madala tn 4 | 150 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 150 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 160 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 170 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,90 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 714 | €0,54 | €27 | €17 871 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 523 | €0,17 | €8 | €2 216 |
| Итого | €23 237 | €0,71 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 082 = €14/м² ≈ €711 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 237 | €20 087 | €25 380 | €38 234 | −39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 463 | €10 889 | €10 889 | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €5 522 | €2 216 | €7 854 | €19 952 | −72% |
| Остаток ремонтного фонда | €39 082 | €27 291 | €15 044 | €12 009 | ×3,3 |
| Денежные средства | €48 415 | €36 257 | €23 946 | €21 474 | +125% |
| Резервный капитал | €2 719 | €2 719 | €2 719 | €2 719 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 121 | €20 200 | €25 197 | €38 238 | −40% |
| Результат года | €120 | −€110 | €186 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 522 € eest ja remondifondi koguti 14 463 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 39 082 €.
членов: 55 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kari tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kari tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 082 (€14/м², ≈ €711 на квартиру). В 2022 году — €12 009. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kari tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kari tn 6?
Взносы членов составили €38 234 в 2022 году и €23 237 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Kari tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Kari tn 6 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80148159; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 737 м².