Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu
Товарищество на 208 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Randla tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 208 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 94% (€78 778 → €153 165 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Randla tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€75 729 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €297 166
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,23 · фонд €11/m²
На той же улице: Randla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 15 (это товарищество) | – | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 6 | 530 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 8 | 450 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 190 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 350 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 90 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 290 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 300 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 19 | 120 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Randla tn 23 | 210 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 24 | 70 m | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 26 | 190 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 260 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 220 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 240 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,23 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 15 (это товарищество) | – | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Madala tn 11 | 100 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | нет | 2025 |
| Kari tn 20 | 110 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 130 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 130 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 140 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Kari tn 24 | 170 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 19 | 180 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Madala tn 5 | 180 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Madala tn 20 | 180 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | нет | 2025 |
| Madala tn 22 | 190 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,23 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 208 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €53 636 | €21 | €42 417 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €99 529 | €40 | €197 637 |
| Итого | €153 165 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €153 165 | €240 054 | €67 451 | €62 789 | €78 778 | +94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €85 358 | €33 987 | €33 789 | €33 789 | – | +153% |
| Расходы на ремонт | €99 529 | €197 637 | €27 029 | €22 565 | €38 554 | +158% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €75 729 | €68 771 | €57 547 | −100% |
| Денежные средства | €74 879 | €25 870 | €93 654 | €81 583 | €59 868 | +25% |
| Резервный капитал | €16 000 | €16 000 | €16 000 | €16 000 | €16 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €163 693 | €242 268 | €71 187 | €78 668 | €80 411 | +104% |
| Результат года | €15 047 | €26 532 | €6 950 | −€5 854 | €6 510 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 142 частных лиц + 21 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Randla tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €137 в месяц; взносы членов €153 165 в год.
Есть ли у товарищества Randla tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Randla tn 15?
Взносы членов составили €78 778 в 2021 году и €153 165 в 2025 году — изменение +94%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Randla tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Randla tn 15 и кто им управляет?
208 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80162053; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.