Tallinn, Madala tn 5 korteriühistu
Товарищество на 53 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Madala tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 53 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €62 455 (€20/m², ≈ €1 178 на квартиру); в 2021 году — €92 538 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 161% (€18 407 → €48 100 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madala tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 056 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€92 538 (2021) → €62 455 (2025), за это время ремонт на €98 432
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €2,62) · взносы €0,94 (здесь €1,31) · фонд €15/m² (здесь €20)
На той же улице: Madala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 5 (это товарищество) | – | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Madala tn 4 | 170 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 140 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Madala tn 8 | 110 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 80 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Madala tn 11 | 200 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | нет | 2025 |
| Madala tn 15 | 300 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 16 | 150 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Madala tn 20 | 200 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | нет | 2025 |
| Madala tn 22 | 230 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 24 | 270 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 310 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 28 | 350 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Madala tn 30 | 390 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,08 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 5 (это товарищество) | – | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 70 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 80 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Kari tn 6 | 100 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 100 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 130 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Randla tn 13 | 140 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Kari tn 4 | 150 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 9 | 170 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 170 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 170 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,71 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 53 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 344 | €0,53 | €30 | €19 344 |
| Muud laekumised korteriomanikelt | €100 | €0,00 | €0 | €37 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 656 | €0,78 | €45 | €21 831 |
| Итого | €48 100 | €1,31 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €62 455 = €20/м² ≈ €1 178 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 100 | €41 212 | €24 092 | €61 141 | €18 407 | +161% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 065 | €17 064 | €19 593 | €23 385 | – | −27% |
| Расходы на ремонт | €28 656 | €21 831 | €4 709 | €43 236 | €2 893 | ×9,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €62 455 | €77 571 | €81 992 | €69 292 | €92 538 | −33% |
| Денежные средства | €79 124 | €94 070 | €95 027 | €84 845 | €105 095 | −25% |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 651 | €39 728 | €26 499 | €59 686 | €16 107 | ×3,0 |
| Результат года | €418 | €2 455 | −€1 437 | €2 425 | €3 269 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 53 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madala tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madala tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €62 455 (€20/м², ≈ €1 178 на квартиру). В 2021 году — €92 538. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Madala tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madala tn 5?
Взносы членов составили €18 407 в 2021 году и €48 100 в 2025 году — изменение +161%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Madala tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Madala tn 5 и кто им управляет?
53 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80080208; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 056 м².