Tartu linn, Puiestee tn 118 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредиты выросли.
Puiestee tn 118 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,18/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
У товарищества кредит €67 920 (≈ €6 175 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 166% (€4 447 → €11 845 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puiestee tn 118, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (608 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€11 168 → €67 920 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 (здесь €2,18) · взносы €0,90 (здесь €1,62) · фонд €11/m²
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 118 (это товарищество) | – | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 1 870 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 1 660 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 1 620 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 1 700 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 1 710 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 1 690 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 1 270 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 1 110 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 940 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 1 340 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 1 310 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 1 280 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 580 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 530 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 450 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,95 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 118 (это товарищество) | – | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Pärna tn 33a | 120 m | 12 | – | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Jaamamõisa tn 16 | 130 m | 5 | €1,81 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 28a | 140 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Jaama tn 89 | 150 m | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 180 m | 6 | – | €3,01 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 26 | 190 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 200 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 111 | 210 m | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Anne tn 2 | 220 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Pärna tn 29 | 230 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,84 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 066 | €1,38 | €76 | €16 661 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €354 | €0,05 | €3 | €325 |
| Raamatupidamise ja tegevjuhtimise tasud | €1 100 | €0,15 | €8 | €1 019 | |
| Küttekollete puhastuse tasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €325 | €0,04 | €2 | €0 |
| Muud teenused edasimüügiks | €0 | €0,00 | €0 | €1 097 | |
| Итого | €11 845 | €1,62 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€67 920 остаток на конец 2025 года ≈ €6 175 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 201 ≈ €350 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 918 | Euribor + 6,00% | 2026-03 |
| – | €2 283 | Euribor + 6,00% | 2044-04 |
| – | €63 719 | Euribor + 6,00% | 2044-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 845 | €19 102 | €7 451 | €4 447 | +166% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 066 | €18 005 | €7 451 | – | +35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 880 | €7 296 | €7 296 | – | +35% |
| Остаток кредита | €67 920 | €73 696 | €7 987 | €11 168 | ×6,1 |
| Денежные средства | €1 224 | €1 238 | €7 900 | €7 933 | −85% |
| Резервный капитал | €1 216 | €1 216 | €608 | €608 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 098 | €16 906 | €6 844 | €4 009 | +102% |
| Результат года | €29 | −€725 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
plaanis on tellida abihoone tugimüürile kaitsepleki paigaldamine, mis hoone ehitamise ajal rahapuudusel tegemata jäi ja tegeleda tavapärase majandustegevusega. Juhatuse hinnangul on korteriühistu Puiestee 118 jätkuvalt tegutsev.
Планы: plaanis on tellida abihoone tugimüürile kaitsepleki paigaldamine, mis hoone ehitamise ajal rahapuudusel tegemata jäi ja tegeleda tavapärase majandustegevusega. Juhatuse hinnangul on korteriühistu Puiestee 118 jätkuvalt tegutsev.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 118?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 118 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €67 920 (≈ €6 175 на квартиру), Euribor, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 118?
Взносы членов составили €4 447 в 2022 году и €11 845 в 2025 году — изменение +166%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество Puiestee tn 118 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц (здесь €2,18/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Puiestee tn 118 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80139195; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 608 м².