Tartu linn, Jaamamõisa tn 16 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Jaamamõisa tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,81/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 80% (€5 668 → €1 125 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,29/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaamamõisa tn 16, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (276 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€466 — меньше месячных расходов (€554)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€8 433 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,29 (здесь €1,81) · взносы €0,60 (здесь €0,34) · фонд €11/m²
На той же улице: Jaamamõisa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaamamõisa tn 16 (это товарищество) | – | 5 | €1,81 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 50 m | 6 | – | €3,01 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaamamõisa tn 16 (это товарищество) | – | 5 | €1,81 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 118 | 130 m | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Jaama tn 111 | 140 m | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Jaama tn 89 | 220 m | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Lääne tn 2 | 220 m | 46 | – | €0,67 | €11 | нет | 2025 |
| Pärna tn 33a | 230 m | 12 | – | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Pärna tn 28a | 250 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Lääne tn 1 | 260 m | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Lääne tn 3 | 270 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 270 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Lääne tn 4 | 280 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €0,53 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 125 | €5 868 | €5 800 | €5 668 | −80% |
| Расходы на ремонт | €6 653 | €4 586 | €4 249 | €4 050 | +64% |
| Остаток кредита | €0 | €2 064 | €5 365 | €8 433 | −100% |
| Денежные средства | €8 177 | €8 171 | €7 178 | €6 178 | +32% |
| Резервный капитал | €466 | €466 | €466 | €466 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 653 | €4 586 | €4 249 | €4 050 | +64% |
| Результат года | −€713 | €956 | €1 008 | €1 133 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 653 € eest.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaamamõisa tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jaamamõisa tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaamamõisa tn 16?
Взносы членов составили €5 668 в 2022 году и €1 125 в 2025 году — изменение −80%. За последний год: −81% к 2024.
Как товарищество Jaamamõisa tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,29/м² в месяц (здесь €1,81/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Jaamamõisa tn 16 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80383378; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 276 м².