Tartu linn, Pärna tn 28a // 28b korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pärna tn 28a // 28b korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,59/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €4 213 (€5/m², ≈ €383 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 084) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 26% (€3 743 → €2 771 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pärna 28a, Pärna 28b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (844 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 (здесь €1,59) · взносы €1,07 (здесь €0,27) · фонд €11/m² (здесь €5)
На той же улице: Pärna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 28a (это товарищество) | – | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Pärna tn 2 | 420 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 380 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 340 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 190 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 190 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 170 m | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Pärna tn 26 | 60 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 29 | 120 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Pärna tn 33a | 30 m | 12 | – | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,15 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 28a (это товарищество) | – | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 70 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 89 | 90 m | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Jaama tn 58 | 110 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 77 | 120 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 118 | 140 m | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Jaama tn 56c | 140 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 107 | 150 m | 14 | €2,42 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 150 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 160 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Jaama tn 56a | 180 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,98 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 060 | €0,20 | €16 | €1 976 |
| Heakorratasud | €188 | €0,02 | €1 | €185 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €900 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €523 | €0,05 | €4 | €462 |
| Итого | €2 771 | €0,27 | €21 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 213 = €4,99/м² ≈ €383 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 771 | €3 523 | €4 791 | €3 743 | −26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €900 | €2 333 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 316 | €2 903 | €1 708 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 213 | €2 187 | €1 272 | €2 084 | +102% |
| Денежные средства | €4 668 | €3 083 | €2 144 | €2 791 | +67% |
| Резервный капитал | €1 201 | €1 201 | €1 201 | €1 201 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 680 | €3 477 | €4 916 | €3 746 | −28% |
| Результат года | €137 | €57 | −€122 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Pärna 28a // 28b (edaspidi Ühistu) on asutatud 2018.aastal. Ühistul on 11 liiget.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärna tn 28a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärna tn 28a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 213 (€4,99/м², ≈ €383 на квартиру). В 2022 году — €2 084. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärna tn 28a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna tn 28a?
Взносы членов составили €3 743 в 2022 году и €2 771 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Pärna tn 28a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц (здесь €1,59/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €4,99/м²).
Насколько велико товарищество Pärna tn 28a и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80528809; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 844 м².