Tartu linn, Jaama tn 89 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Jaama tn 89 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €36 526 (€10/m², ≈ €609 на квартиру); в 2022 году — €37 775 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €155 403 (≈ €2 590 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€14 499 → €21 991 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 89, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 536 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€206 463 → €155 403 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €2,34) · взносы €0,98 (здесь €0,52) · фонд €10/m² (здесь €10)
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 89 (это товарищество) | – | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Jaama tn 10a | 990 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 910 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 680 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 630 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 430 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 360 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 330 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 270 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 230 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 58 | 190 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 150 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 290 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 220 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 540 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 77 | 170 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 89 (это товарищество) | – | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Pärna tn 33a | 60 m | 12 | – | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 80 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Pärna tn 26 | 90 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 28a | 90 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Pärna tn 29 | 100 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 118 | 150 m | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Anne tn 1 | 150 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 150 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 160 m | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Pärna tn 10 | 200 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,98 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 022 | €0,35 | €21 | €13 654 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 969 | €0,16 | €10 | €20 335 |
| Итого | €21 991 | €0,52 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 526 = €10/м² ≈ €609 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€155 403 остаток на конец 2025 года ≈ €2 590 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 817 ≈ €1 651 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €155 403 | 2,90% | 2032-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 991 | €33 989 | €29 803 | €14 499 | +52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 451 | €12 379 | €11 625 | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €6 969 | €20 335 | €15 765 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €36 526 | €27 505 | €34 389 | €37 775 | −3,3% |
| Остаток кредита | €155 403 | €173 958 | €190 485 | €206 463 | −25% |
| Денежные средства | €44 048 | €33 949 | €42 960 | €42 480 | +3,7% |
| Резервный капитал | €8 500 | €8 500 | €7 500 | €3 391 | +151% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 031 | €33 994 | €29 753 | €16 197 | +36% |
| Результат года | €39 | €13 | €61 | €514 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 6 969 € eest ja remondifondi koguti 13 451 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 526 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 70 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 89?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 89?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 526 (€10/м², ≈ €609 на квартиру). В 2022 году — €37 775. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jaama tn 89 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €155 403 (≈ €2 590 на квартиру), ставка 2,90%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 89?
Взносы членов составили €14 499 в 2022 году и €21 991 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Jaama tn 89 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €2,34/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Jaama tn 89 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80093914; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 536 м².