Tartu linn, Jaamamõisa tn 20 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +84% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Jaamamõisa tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; взносы без коммунальных — €3,01/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 182% (€3 163 → €8 926 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaamamõisa tn 20, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (247 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +84% (2025)€4 839 (2024) → €8 926 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €1 596 → €276
- Малый резервный капитал€300 — меньше месячных расходов (€910)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 · взносы €0,60 (здесь €3,01) · фонд €19/m²
На той же улице: Jaamamõisa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaamamõisa tn 20 (это товарищество) | – | 6 | – | €3,01 | – | нет | 2025 |
| Jaamamõisa tn 16 | 50 m | 5 | €1,81 | €0,34 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaamamõisa tn 20 (это товарищество) | – | 6 | – | €3,01 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 111 | 160 m | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Lääne tn 2 | 170 m | 46 | – | €0,67 | €11 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 118 | 180 m | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Lääne tn 3 | 220 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Lääne tn 1 | 220 m | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Lääne tn 4 | 220 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 89 | 270 m | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 270 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 33a | 280 m | 12 | – | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Lääne tn 5 | 280 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,67 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 926 | €4 839 | €3 319 | €3 163 | +182% |
| Расходы на ремонт | €10 919 | €8 392 | €1 128 | €1 128 | ×9,7 |
| Денежные средства | €276 | €1 596 | €3 215 | €2 700 | −90% |
| Резервный капитал | €300 | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 919 | €8 392 | €3 319 | €3 163 | ×3,5 |
| Результат года | −€1 993 | −€3 553 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 919 € eest.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaamamõisa tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jaamamõisa tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaamamõisa tn 20?
Взносы членов составили €3 163 в 2022 году и €8 926 в 2025 году — изменение +182%. За последний год: +84% к 2024.
Как товарищество Jaamamõisa tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Jaamamõisa tn 20 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80518231; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 247 м².