Tartu linn, Pärna tn 26 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pärna tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€9 441 → €11 783 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärna tn 26, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (653 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €2,57) · взносы €0,85 (здесь €1,50) · фонд €11/m²
На той же улице: Pärna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 26 (это товарищество) | – | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 2 | 360 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 320 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 280 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 130 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 130 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 110 m | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Pärna tn 28a | 60 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Pärna tn 29 | 60 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Pärna tn 33a | 70 m | 12 | – | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,13 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 26 (это товарищество) | – | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 70 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 77 | 80 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Jaama tn 89 | 90 m | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Jaama tn 58 | 100 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 120 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 130 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Jaama tn 56c | 150 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 150 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 150 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 170 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,62 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 996 | €0,25 | €17 | €1 903 |
| Sisekoristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 439 | €0,18 | €12 | €1 428 |
| Välikoristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 629 | €0,34 | €22 | €2 574 |
| Raamatupidamisteenus | €797 | €0,10 | €7 | €791 | |
| Viivised | €0 | €0,00 | €0 | €3 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 303 | €0,42 | €28 | €3 303 |
| Reserv- ja avariifond | €826 | €0,11 | €7 | €826 | |
| Vaibavahetusteenus | €435 | €0,06 | €4 | €414 | |
| Muud sihtotstarbelised tulud(kindlustus)страхование дома | страхование дома | €358 | €0,05 | €3 | €325 |
| Итого | €11 783 | €1,50 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 783 | €11 567 | €10 848 | €9 441 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 487 | €4 454 | €4 454 | – | ≈ |
| Денежные средства | €14 731 | €15 945 | €13 367 | €10 906 | +35% |
| Резервный капитал | €1 548 | €1 548 | €1 548 | €1 548 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 883 | €9 453 | €8 265 | €6 807 | +89% |
| Результат года | −€1 100 | €2 114 | €2 583 | €2 634 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Pärna tn 26 korteriühistu haldab 10 korteriga elamut Pärna 26, Tartu ja sellega piirnevat territooriumi. Korteriühistu on registreeritud 18.11.2016.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärna tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pärna tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna tn 26?
Взносы членов составили €9 441 в 2022 году и €11 783 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pärna tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Pärna tn 26 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80409223; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 653 м².