Tartu linn, Pärna tn 29 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pärna tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,53/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €29 168 (€11/m², ≈ €486 на квартиру); в 2022 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 54% (€17 796 → €27 326 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärna tn 29, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 697 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,53) · взносы €0,80 (здесь €0,84) · фонд €13/m² (здесь €11)
На той же улице: Pärna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 29 (это товарищество) | – | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Pärna tn 2 | 320 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 280 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 240 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 110 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 70 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 60 m | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Pärna tn 26 | 60 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 28a | 120 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Pärna tn 33a | 110 m | 12 | – | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,15 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 29 (это товарищество) | – | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 80 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Jaama tn 89 | 100 m | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Jaama tn 77 | 100 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 100 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 130 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 140 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 140 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 22 | 140 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Jaama tn 58 | 160 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 160 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,58 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 798 | €0,55 | €25 | €13 864 |
| Raamatupidamine | €1 845 | €0,06 | €3 | €1 830 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 683 | €0,24 | €11 | €20 992 |
| Итого | €27 326 | €0,84 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 168 = €11/м² ≈ €486 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 326 | €36 686 | €14 389 | €17 796 | +54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 178 | €24 271 | €24 271 | – | −33% |
| Расходы на ремонт | €7 683 | €20 992 | €5 055 | €13 261 | −42% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 168 | €20 673 | €25 487 | €0 | – |
| Денежные средства | €34 828 | €26 876 | €19 538 | €13 452 | +159% |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €2 500 | €2 500 | +180% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 319 | €38 878 | €20 758 | €24 276 | +8,4% |
| Результат года | €1 066 | −€2 189 | −€6 372 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 66 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärna tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärna tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 168 (€11/м², ≈ €486 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärna tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna tn 29?
Взносы членов составили €17 796 в 2022 году и €27 326 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Pärna tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,53/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Pärna tn 29 и кто им управляет?
60 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80270630; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 697 м².