Tartu linn, Puiestee tn 118 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Puiestee tn 118 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €121 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,18/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €67 920 (≈ €6 175 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 166 % (€4 447 → €11 845 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,53/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Puiestee tn 118, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (608 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€11 168 → €67 920 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,53 (tässä €2,18) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,62) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Puiestee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 118 (tämä) | – | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 1 870 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 1 660 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 1 620 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 1 700 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 1 710 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 1 690 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 1 270 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 1 110 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 940 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 1 340 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 1 310 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 1 280 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 580 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 530 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 450 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,95 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 118 (tämä) | – | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Pärna tn 33a | 120 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Jaamamõisa tn 16 | 130 m | 5 | €1,81 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 140 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Jaama tn 89 | 150 m | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 180 m | 6 | – | €3,01 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 26 | 190 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 60 | 200 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 111 | 210 m | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Anne tn 2 | 220 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Pärna tn 29 | 230 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €0,84 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 066 | €1,38 | €76 | €16 661 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €354 | €0,05 | €3 | €325 |
| Raamatupidamise ja tegevjuhtimise tasud | €1 100 | €0,15 | €8 | €1 019 | |
| Küttekollete puhastuse tasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €325 | €0,04 | €2 | €0 |
| Muud teenused edasimüügiks | €0 | €0,00 | €0 | €1 097 | |
| Yhteensä | €11 845 | €1,62 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€67 920 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 175 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 201 ≈ €350 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 918 | Euribor + 6,00% | 2026-03 |
| – | €2 283 | Euribor + 6,00% | 2044-04 |
| – | €63 719 | Euribor + 6,00% | 2044-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 845 | €19 102 | €7 451 | €4 447 | +166% |
| josta korjausrahasto | €10 066 | €18 005 | €7 451 | – | +35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 880 | €7 296 | €7 296 | – | +35% |
| Lainasaldo | €67 920 | €73 696 | €7 987 | €11 168 | ×6,1 |
| Rahavarat | €1 224 | €1 238 | €7 900 | €7 933 | −85% |
| Vararahasto | €1 216 | €1 216 | €608 | €608 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 098 | €16 906 | €6 844 | €4 009 | +102% |
| Tilikauden tulos | €29 | −€725 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
plaanis on tellida abihoone tugimüürile kaitsepleki paigaldamine, mis hoone ehitamise ajal rahapuudusel tegemata jäi ja tegeleda tavapärase majandustegevusega. Juhatuse hinnangul on korteriühistu Puiestee 118 jätkuvalt tegutsev.
Suunnitelmat: plaanis on tellida abihoone tugimüürile kaitsepleki paigaldamine, mis hoone ehitamise ajal rahapuudusel tegemata jäi ja tegeleda tavapärase majandustegevusega. Juhatuse hinnangul on korteriühistu Puiestee 118 jätkuvalt tegutsev.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puiestee tn 118 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,62/m² / kk. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Puiestee tn 118 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €67 920 (≈ €6 175 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Puiestee tn 118 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 447 vuonna 2022 ja €11 845 vuonna 2025 — muutos +166%. Viimeisin vuosi: −38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Puiestee tn 118 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,53/m² / kk (tässä €2,18/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Puiestee tn 118 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80139195; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 608 m².