Tallinn, Lõime tn 31 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +575% (2025); малый резервный капитал.
Lõime tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 331; в 2022 году — €7 193. У товарищества кредит €120 930 (≈ €3 779 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 487% (€25 020 → €146 792 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 193 (2022) → €4 331 (2025), за это время ремонт на €148 569
- Резкий рост взносов: +575% (2025)€21 753 (2024) → €146 792 (2025)
- Малый резервный капитал€3 357 — меньше месячных расходов (€11 822)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 · взносы €1,25 · фонд €17/m²
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 31 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 720 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 670 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 640 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 600 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 620 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 420 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 430 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 420 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 440 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 350 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 350 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 250 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 290 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 220 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 230 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,25 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 31 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Madala tn 30 | 50 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Madala tn 28 | 80 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Madala tn 26 | 110 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 120 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 140 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Madala tn 24 | 150 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 15 | 160 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 170 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 180 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Randla tn 14 | 180 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,25 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 547 | €25 | €8 308 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €137 245 | €357 | €13 445 |
| Итого | €146 792 | €382 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 331 ≈ €135 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€120 930 остаток на конец 2025 года ≈ €3 779 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 805 ≈ €1 150 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €120 930 | 4,43% | 2040-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €146 792 | €21 753 | €26 165 | €25 020 | ×5,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €137 245 | €13 445 | €18 690 | – | ×7,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 477 | €18 507 | €18 507 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €131 560 | €5 706 | €11 303 | €13 431 | ×9,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 331 | €1 462 | €775 | €7 193 | −40% |
| Остаток кредита | €120 930 | €114 755 | €121 101 | €127 336 | −5,0% |
| Денежные средства | €3 715 | €2 598 | €2 309 | €7 560 | −51% |
| Резервный капитал | €3 357 | €3 357 | €3 357 | €3 357 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €141 869 | €15 380 | €19 896 | €21 001 | ×6,8 |
| Результат года | −€333 | −€519 | −€569 | −€25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 131 560 € eest ja remondifondi koguti 20 477 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 331 €.
членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €132 в месяц; взносы членов €146 792 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 331. В 2022 году — €7 193.
Есть ли у товарищества Lõime tn 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €120 930 (≈ €3 779 на квартиру), ставка 4,43%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 31?
Взносы членов составили €25 020 в 2022 году и €146 792 в 2025 году — изменение +487%. За последний год: +575% к 2024.
Как товарищество Lõime tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Lõime tn 31 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80136707; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.