Tallinn, Madala tn 26 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Madala tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madala tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 133 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 448 — меньше месячных расходов (€3 277)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €3,19) · взносы €1,00 (здесь €2,55) · фонд €22/m²
На той же улице: Madala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 26 (это товарищество) | – | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 4 | 460 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 5 | 310 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 420 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Madala tn 8 | 370 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 330 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Madala tn 11 | 140 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | нет | 2025 |
| Madala tn 15 | 60 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 16 | 200 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Madala tn 20 | 120 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | нет | 2025 |
| Madala tn 22 | 80 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 24 | 40 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 28 | 40 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Madala tn 30 | 80 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,08 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 26 (это товарищество) | – | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 90 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Lõime tn 29 | 100 m | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 110 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Lõime tn 27 | 110 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Lõime tn 31 | 110 m | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 130 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 140 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 140 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 160 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 160 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €0,95 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 681 | €2,55 | €90 | €34 637 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 681 | €34 637 | €35 895 | €35 067 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 900 | €0 | €7 163 | €0 | – |
| Денежные средства | €44 835 | €41 091 | €35 695 | €37 346 | +20% |
| Резервный капитал | €1 448 | €1 448 | €1 448 | €1 448 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 326 | €39 512 | €46 469 | €34 589 | +14% |
| Результат года | €1 000 | −€1 923 | −€169 | €3 757 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 900 € eest.
членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madala tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Madala tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madala tn 26?
Взносы членов составили €35 067 в 2022 году и €34 681 в 2025 году — изменение −1,1%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Madala tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Madala tn 26 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80174398; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 133 м².