Tallinn, Lõime tn 31 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +575% (2025); pieni vararahasto.
Lõime tn 31 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 331; vuonna 2021 se oli €6 231. Taloyhtiöllä on lainaa €120 930 (≈ €3 779 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 560 % (€22 252 → €146 792 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lõime tn 31, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 193 (2022) → €4 331 (2025), korjauksia samana aikana €148 569
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +575% (2025)€21 753 (2024) → €146 792 (2025)
- Pieni vararahasto€3 357 — alle kuukauden kulut (€11 822)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€134 687 → €120 930 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 · vastikkeet €1,25 · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Lõime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 31 (tämä) | – | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 720 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 670 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 640 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 600 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 620 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 420 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 430 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 420 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 440 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 350 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 350 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 250 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 290 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 220 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 230 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,25 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 31 (tämä) | – | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Madala tn 30 | 50 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Madala tn 28 | 80 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 26 | 110 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 120 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 140 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Madala tn 24 | 150 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 15 | 160 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 170 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 180 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Randla tn 14 | 180 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,25 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 547 | €25 | €8 308 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €137 245 | €357 | €13 445 |
| Yhteensä | €146 792 | €382 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 331 ≈ €135 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€120 930 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 779 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 805 ≈ €1 150 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €120 930 | 4,43% | 2040-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €146 792 | €21 753 | €26 165 | €25 020 | €22 252 | ×6,6 |
| josta korjausrahasto | €137 245 | €13 445 | €18 690 | €17 545 | – | ×7,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 477 | €18 507 | €18 507 | €18 507 | – | +11% |
| Korjauskulut | €131 560 | €5 706 | €11 303 | €13 431 | €10 981 | ×12,0 |
| Korjausrahaston saldo | €4 331 | €1 462 | €775 | €7 193 | €6 231 | −30% |
| Lainasaldo | €120 930 | €114 755 | €121 101 | €127 336 | €134 687 | −10% |
| Rahavarat | €3 715 | €2 598 | €2 309 | €7 560 | €7 553 | −51% |
| Vararahasto | €3 357 | €3 357 | €3 357 | €3 357 | €3 357 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €141 869 | €15 380 | €19 896 | €21 001 | €19 278 | ×7,4 |
| Tilikauden tulos | −€333 | −€519 | −€569 | −€25 | −€755 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 131 560 € eest ja remondifondi koguti 20 477 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 331 €.
jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lõime tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €146 792 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lõime tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 331. Vuonna 2021 se oli €6 231.
Onko taloyhtiöllä Lõime tn 31 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €120 930 (≈ €3 779 asuntoa kohden), korko 4,43%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lõime tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 252 vuonna 2021 ja €146 792 vuonna 2025 — muutos +560%. Viimeisin vuosi: +575% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lõime tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lõime tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80136707; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.