Tallinn, Lõime tn 31 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +575% (2025); väike reservkapital.
Lõime tn 31 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 331; 2021. aastal oli see €6 231. Ühistul on laenu €120 930 (≈ €3 779 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 560% (€22 252 → €146 792 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lõime tn 31, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 193 (2022) → €4 331 (2025), samal ajal remonditi €148 569 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +575% (2025)€21 753 (2024) → €146 792 (2025)
- Väike reservkapital€3 357 — alla ühe kuu kulude (€11 822)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€134 687 → €120 930 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 · maksed €1,25 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Lõime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 31 (see ühistu) | – | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 720 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 670 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 640 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 600 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 620 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 420 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 430 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 420 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 440 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 350 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 350 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 250 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 290 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 220 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 230 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,25 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 31 (see ühistu) | – | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Madala tn 30 | 50 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Madala tn 28 | 80 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 26 | 110 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 120 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 140 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Madala tn 24 | 150 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 15 | 160 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 170 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 180 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Randla tn 14 | 180 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,25 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 547 | €25 | €8 308 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €137 245 | €357 | €13 445 |
| Kokku | €146 792 | €382 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 331 ≈ €135 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€120 930 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 779 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 805 ≈ €1 150 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €120 930 | 4,43% | 2040-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €146 792 | €21 753 | €26 165 | €25 020 | €22 252 | ×6,6 |
| sh remondifondi maksed | €137 245 | €13 445 | €18 690 | €17 545 | – | ×7,8 |
| Remondifondi kogutud | €20 477 | €18 507 | €18 507 | €18 507 | – | +11% |
| Remondikulud | €131 560 | €5 706 | €11 303 | €13 431 | €10 981 | ×12,0 |
| Remondifondi jääk | €4 331 | €1 462 | €775 | €7 193 | €6 231 | −30% |
| Laenujääk | €120 930 | €114 755 | €121 101 | €127 336 | €134 687 | −10% |
| Raha | €3 715 | €2 598 | €2 309 | €7 560 | €7 553 | −51% |
| Reservkapital | €3 357 | €3 357 | €3 357 | €3 357 | €3 357 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €141 869 | €15 380 | €19 896 | €21 001 | €19 278 | ×7,4 |
| Aasta tulem | −€333 | −€519 | −€569 | −€25 | −€755 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 131 560 € eest ja remondifondi koguti 20 477 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 331 €.
liikmeid 30 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lõime tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €132 kuus; liikmete maksed kokku €146 792 aastas.
Kui suur on Lõime tn 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 331. Aastal 2021 oli see €6 231.
Kas Lõime tn 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €120 930 (≈ €3 779 korteri kohta), intress 4,43%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lõime tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €22 252 ja 2025. aastal €146 792 — muutus +560%. Viimase aasta muutus: +575% vs 2024.
Kuidas Lõime tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Lõime tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80136707; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.