Tallinn, Madala tn 30 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Большой ремонтный фонд.
Madala tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €35 380 (€31/m², ≈ €1 106 на квартиру); в 2021 году — €19 403 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 12% (€10 520 → €9 247 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madala tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 139 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,08) · взносы €0,95 (здесь €0,68) · фонд €22/m² (здесь €31)
На той же улице: Madala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 30 (это товарищество) | – | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Madala tn 4 | 540 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 5 | 390 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 500 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Madala tn 8 | 450 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 410 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Madala tn 11 | 210 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | нет | 2025 |
| Madala tn 15 | 110 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 16 | 270 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Madala tn 20 | 200 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | нет | 2025 |
| Madala tn 22 | 160 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 24 | 120 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 80 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 28 | 40 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,31 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 30 (это товарищество) | – | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Lõime tn 31 | 50 m | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Lõime tn 29 | 80 m | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 80 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Lõime tn 27 | 110 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 130 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 150 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Lõime tn 25 | 150 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 160 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Lõime tn 32 | 180 m | 32 | €3,63 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 30 | 190 m | 32 | €3,11 | €0,55 | €33 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,94 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 200 | €0,60 | €21 | €8 200 |
| Muud laekumised korteriomanikelt | €24 | €0,00 | €0 | €14 | |
| Remonditasud remondiksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €712 | €0,05 | €2 | €6 974 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €311 | €0,02 | €1 | €295 |
| Итого | €9 247 | €0,68 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 380 = €31/м² ≈ €1 106 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 247 | €15 483 | €9 628 | €9 714 | €10 520 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €712 | €6 974 | €1 089 | €1 256 | – | −43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 129 | €7 155 | €10 234 | €13 417 | – | −47% |
| Расходы на ремонт | €1 023 | €7 269 | €1 411 | €1 472 | €2 139 | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 380 | €28 877 | €29 017 | €23 273 | €19 403 | +82% |
| Денежные средства | €40 324 | €34 761 | €35 125 | €28 759 | €25 849 | +56% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 160 | €15 931 | €8 786 | €9 684 | €11 177 | −18% |
| Результат года | €91 | −€444 | €846 | €11 | −€718 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madala tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madala tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 380 (€31/м², ≈ €1 106 на квартиру). В 2021 году — €19 403. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Madala tn 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madala tn 30?
Взносы членов составили €10 520 в 2021 году и €9 247 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Madala tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Madala tn 30 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80166499; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 139 м².