Tartu linn, Uus tn 57 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +82% (2025); два убыточных года подряд.
Uus tn 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; взносы без коммунальных — €3,98/m² в месяц.
У товарищества кредит €110 007 (≈ €2 000 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 268% (€35 231 → €129 809 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 57, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 717 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€64 799 → €110 007 (2023–2025)
- Резкий рост взносов: +82% (2025)€71 351 (2024) → €129 809 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €26 662 → €22 050
- Малый резервный капитал€4 340 — меньше месячных расходов (€15 609)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €1,01 (здесь €3,98) · фонд €12/m²
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 57 (это товарищество) | – | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Uus tn 1 | 410 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 430 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 370 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 390 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 370 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 290 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 300 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 320 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 240 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 280 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 180 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 140 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 130 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 90 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 50 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,90 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 57 (это товарищество) | – | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 60 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 78 | 80 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 110 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 76 | 110 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Paju tn 11 | 120 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | нет | 2024 |
| Pikk tn 82 | 150 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Anne tn 1 | 180 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Pikk tn 84 | 190 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 200 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 220 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,07 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€110 007 остаток на конец 2025 года ≈ €2 000 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €129 809 | €71 351 | €72 204 | €35 231 | ×3,7 |
| Расходы на ремонт | €183 146 | €168 693 | €9 417 | €9 292 | ×19,7 |
| Остаток кредита | €110 007 | €54 165 | €64 799 | – | +70% |
| Денежные средства | €22 050 | €26 662 | €136 573 | €60 018 | −63% |
| Резервный капитал | €4 340 | €4 340 | €4 340 | €4 340 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €187 302 | €172 849 | €20 376 | €13 448 | ×13,9 |
| Результат года | −€59 367 | −€100 913 | €88 885 | €19 870 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 183 146 € eest.
членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 57?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uus tn 57 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €110 007 (≈ €2 000 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 57?
Взносы членов составили €35 231 в 2022 году и €129 809 в 2025 году — изменение +268%. За последний год: +82% к 2024.
Как товарищество Uus tn 57 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Uus tn 57 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80134401; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 717 м².