Tartu linn, Pikk tn 82 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Кредит погашается.
Pikk tn 82 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
У товарищества кредит €392 549 (≈ €4 618 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€42 770 → €46 168 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 82, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 824 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€464 012 → €392 549 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €3,23) · взносы €0,81 (здесь €1,01) · фонд €15/m²
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 82 (это товарищество) | – | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 010 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 120 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 770 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 560 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 470 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 450 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 160 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 130 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 90 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 50 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 84 | 50 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 86 | 180 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 260 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 280 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 260 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,13 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 82 (это товарищество) | – | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Uus tn 63a | 80 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Uus tn 61 | 120 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | нет | 2025 |
| Uus tn 57 | 150 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Paju tn 11 | 150 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | нет | 2024 |
| Uus tn 55 | 160 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 230 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 63 | 230 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 36 | 260 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 290 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 310 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,62 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 519 | €0,29 | €13 | €7 550 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 293 | €0,31 | €14 | €17 850 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 356 | €0,40 | €18 | €18 369 |
| Итого | €46 168 | €1,01 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€392 549 остаток на конец 2025 года ≈ €4 618 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €27 819 ≈ €2 318 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €392 549 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 168 | €43 769 | €42 312 | €42 770 | +7,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 356 | €18 369 | €18 409 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 907 | €5 409 | €2 918 | €3 106 | ×3,8 |
| Остаток кредита | €392 549 | €418 834 | €441 523 | €464 012 | −15% |
| Денежные средства | €63 146 | €55 311 | €48 623 | €51 233 | +23% |
| Резервный капитал | €3 666 | €3 666 | €3 666 | €3 666 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 745 | €36 148 | €33 929 | €31 372 | +24% |
| Результат года | €7 765 | €6 218 | −€263 | €10 601 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 11 907 € eest.
в правлении: 3 чел. · членов: 82 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 82?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pikk tn 82 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €392 549 (≈ €4 618 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 82?
Взносы членов составили €42 770 в 2022 году и €46 168 в 2025 году — изменение +7,9%. За последний год: +5,5% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 82 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Pikk tn 82 и кто им управляет?
85 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80037321; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 824 м².