Tartu linn, Uus tn 57 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +82% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Uus tn 57 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,98/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €110 007 (≈ €2 000 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 268 % (€35 231 → €129 809 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 57, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 717 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€64 799 → €110 007 (2023–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +82% (2025)€71 351 (2024) → €129 809 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €26 662 → €22 050
- Pieni vararahasto€4 340 — alle kuukauden kulut (€15 609)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €1,01 (tässä €3,98) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 57 (tämä) | – | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Uus tn 1 | 410 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 430 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 370 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 390 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 370 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 290 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 300 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 320 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 240 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 280 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 180 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 140 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 130 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 90 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 50 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 57 (tämä) | – | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 60 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 78 | 80 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 110 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 76 | 110 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 120 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Pikk tn 82 | 150 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Anne tn 1 | 180 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Pikk tn 84 | 190 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 200 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 220 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,07 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€110 007 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 000 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €129 809 | €71 351 | €72 204 | €35 231 | ×3,7 |
| Korjauskulut | €183 146 | €168 693 | €9 417 | €9 292 | ×19,7 |
| Lainasaldo | €110 007 | €54 165 | €64 799 | – | +70% |
| Rahavarat | €22 050 | €26 662 | €136 573 | €60 018 | −63% |
| Vararahasto | €4 340 | €4 340 | €4 340 | €4 340 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €187 302 | €172 849 | €20 376 | €13 448 | ×13,9 |
| Tilikauden tulos | −€59 367 | −€100 913 | €88 885 | €19 870 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 183 146 € eest.
jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 57 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 57 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €110 007 (≈ €2 000 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 57 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 231 vuonna 2022 ja €129 809 vuonna 2025 — muutos +268%. Viimeisin vuosi: +82% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 57 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 57 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80134401; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 717 m².