Tartu linn, Uus tn 57 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +82% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Uus tn 57 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,98/m² kuus.
Ühistul on laenu €110 007 (≈ €2 000 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 268% (€35 231 → €129 809 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus tn 57, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 717 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€64 799 → €110 007 (2023–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +82% (2025)€71 351 (2024) → €129 809 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €26 662 → €22 050
- Väike reservkapital€4 340 — alla ühe kuu kulude (€15 609)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 · maksed €1,01 (siin €3,98) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 57 (see ühistu) | – | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Uus tn 1 | 410 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 430 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 370 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 390 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 370 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 290 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 300 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 320 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 240 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 280 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 180 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 140 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 130 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 90 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 50 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 57 (see ühistu) | – | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 60 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 78 | 80 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 110 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 76 | 110 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 120 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Pikk tn 82 | 150 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Anne tn 1 | 180 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Pikk tn 84 | 190 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 200 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 220 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,07 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€110 007 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 000 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €129 809 | €71 351 | €72 204 | €35 231 | ×3,7 |
| Remondikulud | €183 146 | €168 693 | €9 417 | €9 292 | ×19,7 |
| Laenujääk | €110 007 | €54 165 | €64 799 | – | +70% |
| Raha | €22 050 | €26 662 | €136 573 | €60 018 | −63% |
| Reservkapital | €4 340 | €4 340 | €4 340 | €4 340 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €187 302 | €172 849 | €20 376 | €13 448 | ×13,9 |
| Aasta tulem | −€59 367 | −€100 913 | €88 885 | €19 870 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 183 146 € eest.
liikmeid 54 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 57 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,98/m² kuus.
Kas Uus tn 57 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €110 007 (≈ €2 000 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus tn 57 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 231 ja 2025. aastal €129 809 — muutus +268%. Viimase aasta muutus: +82% vs 2024.
Kuidas Uus tn 57 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Uus tn 57 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80134401; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 717 m².