Tartu linn, Pikk tn 78 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Малый резервный капитал.
Pikk tn 78 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; взносы без коммунальных — €2,58/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€76 946 → €82 117 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 78, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 651 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€5 338 — меньше месячных расходов (€6 033)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 · взносы €0,95 (здесь €2,58) · фонд €13/m²
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 78 (это товарищество) | – | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 2 | 920 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 020 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 680 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 470 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 380 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 360 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 70 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 50 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 50 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 82 | 90 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 150 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 86 | 280 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 350 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 370 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 350 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,01 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 78 (это товарищество) | – | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 57 | 80 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Uus tn 55 | 120 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 63a | 130 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Uus tn 61 | 150 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | нет | 2025 |
| Paju tn 11 | 160 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | нет | 2024 |
| Uus tn 45 | 160 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 200 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 210 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 240 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 4 | 260 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,79 | €28 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €82 117 | €83 661 | €91 270 | €76 946 | +6,7% |
| Расходы на ремонт | €51 248 | €52 964 | €61 488 | €48 525 | +5,6% |
| Денежные средства | €61 932 | €50 635 | €39 995 | €48 490 | +28% |
| Резервный капитал | €5 338 | €5 338 | €5 338 | €2 221 | +140% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €72 392 | €76 187 | €98 491 | €64 053 | +13% |
| Результат года | €11 049 | €9 523 | −€7 075 | €12 992 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 51 248 € eest.
членов: 56 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 78?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pikk tn 78 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 78?
Взносы членов составили €76 946 в 2022 году и €82 117 в 2025 году — изменение +6,7%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pikk tn 78 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Pikk tn 78 и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80112463; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 651 м².