Tartu linn, Paju tn 11 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +73% (2024).
Paju tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €222 (€0/m², ≈ €22 на квартиру); в 2022 году — €281 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 59% (€2 697 → €4 288 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €42/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paju tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (585 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€633 (2023) → €222 (2024), за это время ремонт на €300
- Резкий рост взносов: +73% (2024)€2 477 (2023) → €4 288 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €1,44) · взносы €0,79 (здесь €0,61) · фонд €42/m² (здесь €0)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paju tn 11 (это товарищество) | – | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | нет | 2024 |
| Uus tn 61 | 50 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 80 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 63a | 90 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Uus tn 57 | 120 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Pikk tn 82 | 150 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 80 | 160 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 160 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 160 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 160 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 180 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,79 | €42 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 507 | €0,21 | €13 | €140 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €561 | €0,08 | €5 | €518 |
| Heakorrastuse tasu | €1 921 | €0,27 | €16 | €1 539 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €299 | €0,04 | €2 | €280 |
| Итого | €4 288 | €0,61 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €222 = €0,38/м² ≈ €22 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 288 | €2 477 | €2 697 | +59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €352 | €351 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €300 | €280 | €326 | −8,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €222 | €633 | €281 | −21% |
| Денежные средства | €1 408 | €1 467 | €1 599 | −12% |
| Резервный капитал | €813 | €813 | €729 | +12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 190 | €2 564 | €2 705 | +55% |
| Результат года | €102 | −€87 | −€8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paju tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €89 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €2,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paju tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €222 (€0,38/м², ≈ €22 на квартиру). В 2022 году — €281. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paju tn 11 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paju tn 11?
Взносы членов составили €2 697 в 2022 году и €4 288 в 2024 году — изменение +59%. За последний год: +73% к 2023.
Как товарищество Paju tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €1,44/м² в месяц); ремонтный фонд €42/м² (здесь €0,38/м²).
Насколько велико товарищество Paju tn 11 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80414023; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 585 м².