Tartu linn, Pikk tn 74 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году.
Pikk tn 74 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,26/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €11 520 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €134 343 (≈ €2 443 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 132% (€15 947 → €37 029 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 74, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 719 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 877 (2023) → €0 (2025), за это время ремонт на €38 765
- Новый кредит в 2025 годуостаток €134 343 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €4,26) · взносы €1,01 (здесь €1,13) · фонд €12/m² (здесь €0)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 74 (это товарищество) | – | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 850 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 960 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 610 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 410 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 320 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 290 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 70 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 70 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 110 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 82 | 160 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 210 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 86 | 340 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 420 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 440 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 420 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,01 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 74 (это товарищество) | – | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Uus tn 57 | 60 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Uus tn 45 | 120 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 120 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 160 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 170 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 180 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Paju tn 11 | 180 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | нет | 2024 |
| Uus tn 63a | 180 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Pärna tn 4 | 190 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 190 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,97 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 830 | €0,52 | €26 | €16 016 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 524 | €0,57 | €28 | €13 852 |
| Laenu maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 675 | €0,05 | €3 | €151 |
| Итого | €37 029 | €1,13 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€134 343 остаток на конец 2025 года ≈ €2 443 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 449 ≈ €1 037 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €134 343 | 4,15% | 2035-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 029 | €30 019 | €17 365 | €15 947 | +132% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 524 | €14 003 | €2 570 | – | ×7,2 |
| Расходы на ремонт | €24 339 | €14 426 | €3 059 | €2 843 | ×8,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €7 291 | €16 877 | €11 520 | −100% |
| Остаток кредита | €134 343 | €0 | €720 | €2 419 | ×55,5 |
| Денежные средства | €20 298 | €33 762 | €38 903 | €33 082 | −39% |
| Резервный капитал | €8 000 | €8 000 | €3 475 | €3 475 | +130% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 005 | €29 396 | €17 301 | €17 386 | +130% |
| Результат года | −€6 527 | €624 | €28 | −€1 433 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 339 € eest.
членов: 55 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 74?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 74?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €11 520. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikk tn 74 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €134 343 (≈ €2 443 на квартиру), ставка 4,15%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 74?
Взносы членов составили €15 947 в 2022 году и €37 029 в 2025 году — изменение +132%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 74 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €4,26/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 74 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80129883; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 719 м².