Tallinn, Kalevi tn 30 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +73% (2025).
Kalevi tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; взносы без коммунальных — €1,78/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 076 (€6/m², ≈ €415 на квартиру); в 2022 году — €4 410 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 119% (€3 422 → €7 511 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 904 (2024) → €2 076 (2025), за это время ремонт на €3 597
- Резкий рост взносов: +73% (2025)€4 333 (2024) → €7 511 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €1,52 (здесь €1,78) · фонд €28/m² (здесь €6)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 30 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 100 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 150 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 110 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 90 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 90 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 30 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 60 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 210 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 150 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 170 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 200 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,30 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 30 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 40 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 16 | 40 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 50 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 13 | 60 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 70 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 80 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Salme tn 22 | 90 m | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 100 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 100 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 29 | 110 m | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,70 | €30 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 076 = €5,91/м² ≈ €415 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 511 | €4 333 | €4 345 | €3 422 | +119% |
| Расходы на ремонт | €3 597 | €1 155 | €612 | €175 | ×20,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 076 | €4 904 | €4 569 | €4 410 | −53% |
| Денежные средства | €2 248 | €4 920 | €4 431 | €3 882 | −42% |
| Резервный капитал | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 507 | €4 491 | €4 429 | €3 767 | +99% |
| Результат года | €4 | −€158 | −€84 | −€345 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 076 (€5,91/м², ≈ €415 на квартиру). В 2022 году — €4 410. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 30?
Взносы членов составили €3 422 в 2022 году и €7 511 в 2025 году — изменение +119%. За последний год: +73% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €28/м² (здесь €5,91/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 30 и кто им управляет?
5 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80340655; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 351 м².