Tallinn, Salme tn 38 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Salme tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; взносы без коммунальных — €6,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 787 (€22/m², ≈ €579 на квартиру); в 2022 году — €3 534 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 214% (€6 064 → €19 039 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Salme 38, Salme tn 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (261 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 093 (2024) → €5 787 (2025), за это время ремонт на €11 677
- Два убыточных года подрядденьги €9 620 → €4 715
- Малый резервный капитал€550 — меньше месячных расходов (€1 629)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 · взносы €1,62 (здесь €6,09) · фонд €21/m² (здесь €22)
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 38 (это товарищество) | – | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Salme tn 3 | 620 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Salme tn 5 | 600 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 570 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 570 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 420 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 340 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 270 m | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 23 | 310 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 240 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Salme tn 25 | 260 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 210 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 230 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 200 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 34 | 40 m | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 36 | 30 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,87 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 38 (это товарищество) | – | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Soo tn 44d | 60 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 38 | 80 m | 26 | €3,71 | €2,54 | €15 | нет | 2025 |
| Soo tn 56 | 90 m | 8 | €3,28 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 40 | 90 m | 6 | €2,55 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Soo tn 52 | 100 m | 9 | – | €3,19 | €19 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 100 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | нет | 2024 |
| Kungla tn 42 | 100 m | 8 | €3,40 | €1,57 | €49 | нет | 2025 |
| Soo tn 47 | 110 m | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Kungla tn 34 | 110 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 110 m | 16 | €2,46 | – | €29 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,57 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 430 | €1,42 | €37 | €0 |
| Haldus ja raamatupidamineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 789 | €0,89 | €23 | €2 105 |
| Avarii- ja dispetšerteenus | €0 | €0,00 | €0 | €430 | |
| Korstnapühkimine | €0 | €0,00 | €0 | €75 | |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €927 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €1 887 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 427 | €3,66 | €95 | €13 846 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €393 | €0,13 | €3 | €238 |
| Итого | €19 039 | €6,09 | €159 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 787 = €22/м² ≈ €579 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 039 | €19 508 | €15 909 | €6 064 | ×3,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 427 | €13 846 | €11 472 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 887 | €3 290 | €1 794 | – | +117% |
| Расходы на ремонт | €11 677 | €13 836 | €10 987 | €1 706 | ×6,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 787 | €11 093 | €3 052 | €3 534 | +64% |
| Денежные средства | €4 715 | €9 620 | €3 628 | €4 647 | ≈ |
| Резервный капитал | €550 | €550 | €550 | €550 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 552 | €19 861 | €16 091 | €6 063 | ×3,2 |
| Результат года | −€483 | −€97 | −€179 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 677 € eest ja remondifondi koguti 3 887 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 787 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,09/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Salme tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 787 (€22/м², ≈ €579 на квартиру). В 2022 году — €3 534. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Salme tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 38?
Взносы членов составили €6 064 в 2022 году и €19 039 в 2025 году — изменение +214%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Salme tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Salme tn 38 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80414425; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 261 м².