Tallinn, Tööstuse tn 29 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Резкий рост взносов: +63% (2025); малый резервный капитал.
Tööstuse tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €26 008 (€25/m², ≈ €1 530 на квартиру); в 2022 году — €21 798 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 64% (€8 561 → €14 079 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 025 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +63% (2025)€8 626 (2024) → €14 079 (2025)
- Малый резервный капитал€343 — меньше месячных расходов (€1 074)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €2,94) · взносы €1,40 (здесь €1,14) · фонд €27/m² (здесь €25)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 29 (это товарищество) | – | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 380 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 370 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 350 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 320 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 350 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 330 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 310 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 210 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 190 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 240 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 180 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 130 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 150 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 150 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 120 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 29 (это товарищество) | – | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | нет | 2025 |
| Salme tn 26 | 60 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 47 | 80 m | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 80 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 80 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 80 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Soo tn 45 | 90 m | 5 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 90 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 100 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 32a | 100 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Soo tn 52 | 100 m | 9 | – | €3,19 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,23 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 045 | €0,08 | €5 | €1 007 |
| Heakord | €6 925 | €0,56 | €34 | €4 825 | |
| Omanikukohustused | €708 | €0,06 | €3 | €712 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 232 | €0,18 | €11 | €743 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 169 | €0,26 | €16 | €1 339 |
| Итого | €14 079 | €1,14 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 008 = €25/м² ≈ €1 530 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 079 | €8 626 | €21 376 | €8 561 | +64% |
| Расходы на ремонт | €3 169 | €1 339 | €15 169 | €2 925 | +8,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 008 | €20 463 | €13 088 | €21 798 | +19% |
| Денежные средства | €27 178 | €21 698 | €14 166 | €23 214 | +17% |
| Резервный капитал | €343 | €343 | €343 | €343 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 890 | €8 760 | €21 242 | €8 192 | +57% |
| Результат года | €1 191 | −€131 | €139 | €404 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 169 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 008 €.
членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 008 (€25/м², ≈ €1 530 на квартиру). В 2022 году — €21 798. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 29?
Взносы членов составили €8 561 в 2022 году и €14 079 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: +63% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 29 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80304621; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 025 м².