Tallinn, Kalevi tn 32a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Kalevi tn 32a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц; взносы без коммунальных — €1,30/m² в месяц.
У товарищества кредит €69 750 (≈ €5 813 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 27% (€8 260 → €10 499 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 32a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€446 — меньше месячных расходов (€889)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€99 549 → €69 750 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,54 (здесь €1,30) · фонд €23/m²
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 32a (это товарищество) | – | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 150 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 210 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 170 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 140 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 150 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 90 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 60 m | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 150 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 90 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 120 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 150 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,36 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 32a (это товарищество) | – | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Salme tn 22 | 40 m | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 60 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Salme tn 25 | 60 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 23 | 70 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 80 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 26 | 80 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 80 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 16 | 90 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Salme tn 21 | 90 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 100 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €2,00 | €30 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€69 750 остаток на конец 2025 года ≈ €5 813 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 499 | €9 689 | €10 332 | €12 003 | €8 260 | +27% |
| Остаток кредита | €69 750 | €77 452 | €84 979 | €92 345 | €99 549 | −30% |
| Денежные средства | €4 056 | €4 542 | €2 395 | €7 807 | €5 049 | −20% |
| Резервный капитал | €446 | €446 | €446 | €446 | €446 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 670 | €9 523 | €10 434 | €12 000 | €8 221 | +30% |
| Результат года | €133 | €166 | −€102 | €3 | €39 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 32a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €257 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 32a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €69 750 (≈ €5 813 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 32a?
Взносы членов составили €8 260 в 2021 году и €10 499 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +8,4% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 32a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Kalevi tn 32a и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80206307; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 676 м².