Tallinn, Kungla tn 28 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +81% (2025); малый резервный капитал.
Kungla tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €227 в месяц; взносы без коммунальных — €6,72/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 996 (€9/m², ≈ €353 на квартиру); в 2022 году — €4 674 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €343 698 (≈ €20 218 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 34% (€81 375 → €53 704 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (666 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 102 (2024) → €5 996 (2025), за это время ремонт на €39 329
- Резкий рост взносов: +81% (2025)€29 614 (2024) → €53 704 (2025)
- Малый резервный капитал€1 758 — меньше месячных расходов (€4 478)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€450 632 → €343 698 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 · взносы €1,52 (здесь €6,72) · фонд €17/m² (здесь €9)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 28 (это товарищество) | – | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 420 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 400 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 380 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 380 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 380 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 340 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 300 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 280 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 280 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 250 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 220 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 200 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 160 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 160 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 130 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €2,03 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 28 (это товарищество) | – | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kalevi tn 40 | 50 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 50 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 31 | 70 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 70 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 70 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 37 | 70 m | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Salme tn 25 | 80 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Tööstuse tn 35 | 80 m | 16 | €3,27 | €1,74 | €69 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 90 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 26 | 90 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,36 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 959 | €0,87 | €34 | €6 367 |
| Kommunaalteenuste eest | €3 491 | €0,44 | €17 | €3 420 | |
| Muud tulud | €3 926 | €0,49 | €19 | €1 239 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 103 | €3,26 | €128 | €976 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 598 | €1,58 | €62 | €17 059 |
| Kindlustuseks (28/1)страхование дома | страхование дома | €627 | €0,08 | €3 | €553 |
| Итого | €53 704 | €6,72 | €263 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 996 = €9,00/м² ≈ €353 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€343 698 остаток на конец 2025 года ≈ €20 218 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €22 047 ≈ €1 837 в месяц (€108 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €253 391 | 4,06% | 2041-07 |
| – | €90 307 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 704 | €29 614 | €28 288 | €81 375 | −34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 103 | €18 588 | €18 459 | – | +41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 713 | €30 160 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €39 329 | €18 605 | €16 372 | €197 813 | −80% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 996 | €13 102 | €10 124 | €4 674 | +28% |
| Остаток кредита | €343 698 | €400 163 | €455 970 | €450 632 | −24% |
| Денежные средства | €5 004 | €13 582 | €9 797 | €3 063 | +63% |
| Резервный капитал | €1 758 | €1 758 | €1 758 | €1 758 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 738 | €27 916 | €25 611 | €204 314 | −74% |
| Результат года | −€34 | €1 723 | €2 719 | −€171 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €227 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 996 (€9,00/м², ≈ €353 на квартиру). В 2022 году — €4 674. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kungla tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €343 698 (≈ €20 218 на квартиру), ставка 4,06%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 28?
Взносы членов составили €81 375 в 2022 году и €53 704 в 2025 году — изменение −34%. За последний год: +81% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €9,00/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 28 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80581850; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 666 м².