Tallinn, Tina tn 20 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025); laina maksettu kokonaan.
Tina tn 20 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,52/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 631 (€15/m², ≈ €727 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 984 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 84 % (€7 075 → €13 011 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tina tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (776 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025)€8 559 (2024) → €13 011 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€6 362 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €2,52) · vastikkeet €1,46 (tässä €1,40) · rahasto €11/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Tina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 20 (tämä) | – | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 1a | 240 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 230 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 220 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 210 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 200 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 200 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 190 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 180 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 180 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 80 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 70 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 40 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 20 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 40 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 80 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,46 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 20 (tämä) | – | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Terase tn 5 | 40 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 40 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 60 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 16a | 80 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Terase tn 7 | 80 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Vase tn 4 | 80 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Terase tn 8 | 80 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 24 | 90 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 43 | 90 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 90 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,46 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 631 = €15/m² ≈ €727 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 011 | €8 559 | €7 361 | €7 075 | +84% |
| Korjauskulut | €13 110 | €8 438 | €7 617 | €7 075 | +85% |
| Korjausrahaston saldo | €11 631 | €12 379 | €10 280 | €6 984 | +67% |
| Lainasaldo | €0 | €1 537 | €4 025 | €6 362 | −100% |
| Rahavarat | €14 674 | €15 665 | €13 248 | €10 083 | +46% |
| Vararahasto | €1 963 | €1 963 | €1 963 | €1 963 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 732 | €8 976 | €8 118 | €8 500 | +62% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 110 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 631 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tina tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tina tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 631 (€15/m², ≈ €727 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 984. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tina tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tina tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 075 vuonna 2022 ja €13 011 vuonna 2025 — muutos +84%. Viimeisin vuosi: +52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tina tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €2,52/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tina tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80131704; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 776 m².