Tallinn, Puhangu tn 2 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Puhangu tn 2 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,82/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 120 (€2/m², ≈ €65 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 044 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €153 102 (≈ €3 190 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€23 628 → €25 822 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Puhangu tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 024 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 044 (2022) → €3 120 (2025), samal ajal remonditi €18 086 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€174 015 → €153 102 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €2,82) · maksed €0,85 (siin €1,06) · remondifond €19/m² (siin €2)
Samal tänaval: Puhangu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 2 (see ühistu) | – | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 60 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 140 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 120 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 180 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 190 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 310 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 270 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 270 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 500 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 560 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 590 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 630 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 660 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 430 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 700 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €0,85 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 2 (see ühistu) | – | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Sõle tn 54 | 60 m | 72 | €2,40 | €0,54 | €10 | ei | 2025 |
| Sõle tn 56 | 70 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 55 | 70 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 57 | 100 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Manufaktuuri tn 22 | 110 m | 112 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõle tn 58 | 140 m | 172 | – | – | – | ei | 2025 |
| Manufaktuuri tn 20 | 170 m | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 180 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 1 | 180 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 7 | 200 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €0,81 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 789 | €0,65 | €27 | €15 339 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 521 | €0,10 | €4 | €754 |
| Laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 512 | €0,31 | €13 | €10 255 |
| Kokku | €25 822 | €1,06 | €45 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 120 = €1,54/m² ≈ €65 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€153 102 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 190 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 405 ≈ €700 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €153 102 | Euribor + 3,00% | 2039-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 822 | €26 348 | €37 785 | €23 628 | +9,3% |
| Remondifondi kogutud | €21 570 | €19 204 | €18 537 | – | +16% |
| Remondikulud | €2 521 | €754 | €14 811 | €4 987 | −49% |
| Remondifondi jääk | €3 120 | €288 | €0 | €8 044 | −61% |
| Laenujääk | €153 102 | €160 920 | €167 480 | €174 015 | −12% |
| Raha | €14 904 | €11 166 | €9 118 | €18 754 | −21% |
| Reservkapital | €5 900 | €5 900 | €5 900 | €5 900 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 223 | €15 996 | €28 071 | €18 660 | ≈ |
| Aasta tulem | €1 368 | €133 | €100 | €145 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 521 € eest ja remondifondi koguti 21 570 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 120 €.
liikmeid 54 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puhangu tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,06/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Puhangu tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 120 (€1,54/m², ≈ €65 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 044. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Puhangu tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €153 102 (≈ €3 190 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Puhangu tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 628 ja 2025. aastal €25 822 — muutus +9,3%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Puhangu tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €2,82/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €1,54/m²).
Kui suur on Puhangu tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80131584; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 024 m².