Tallinn, Puhangu tn 2 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Puhangu tn 2 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,82/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 120 (€2/m², ≈ €65 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 044 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €153 102 (≈ €3 190 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€23 628 → €25 822 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Puhangu tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 024 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 044 (2022) → €3 120 (2025), korjauksia samana aikana €18 086
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€174 015 → €153 102 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €2,82) · vastikkeet €0,85 (tässä €1,06) · rahasto €19/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Puhangu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 2 (tämä) | – | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 60 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 140 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 120 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 180 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 190 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 310 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 270 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 270 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 500 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 560 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 590 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 630 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 660 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 430 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 700 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,85 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 2 (tämä) | – | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Sõle tn 54 | 60 m | 72 | €2,40 | €0,54 | €10 | ei | 2025 |
| Sõle tn 56 | 70 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 55 | 70 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 57 | 100 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Manufaktuuri tn 22 | 110 m | 112 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõle tn 58 | 140 m | 172 | – | – | – | ei | 2025 |
| Manufaktuuri tn 20 | 170 m | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 180 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 1 | 180 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 7 | 200 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €0,81 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 789 | €0,65 | €27 | €15 339 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 521 | €0,10 | €4 | €754 |
| Laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 512 | €0,31 | €13 | €10 255 |
| Yhteensä | €25 822 | €1,06 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 120 = €1,54/m² ≈ €65 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€153 102 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 190 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 405 ≈ €700 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €153 102 | Euribor + 3,00% | 2039-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 822 | €26 348 | €37 785 | €23 628 | +9,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 570 | €19 204 | €18 537 | – | +16% |
| Korjauskulut | €2 521 | €754 | €14 811 | €4 987 | −49% |
| Korjausrahaston saldo | €3 120 | €288 | €0 | €8 044 | −61% |
| Lainasaldo | €153 102 | €160 920 | €167 480 | €174 015 | −12% |
| Rahavarat | €14 904 | €11 166 | €9 118 | €18 754 | −21% |
| Vararahasto | €5 900 | €5 900 | €5 900 | €5 900 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 223 | €15 996 | €28 071 | €18 660 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 368 | €133 | €100 | €145 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 521 € eest ja remondifondi koguti 21 570 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 120 €.
jäseniä 54 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puhangu tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,06/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Puhangu tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 120 (€1,54/m², ≈ €65 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 044. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Puhangu tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €153 102 (≈ €3 190 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Puhangu tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 628 vuonna 2022 ja €25 822 vuonna 2025 — muutos +9,3%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Puhangu tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €2,82/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €1,54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Puhangu tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80131584; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 024 m².