Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 6 // Raua tn 39 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
F. R. Kreutzwaldi tn 6 // Raua tn 39 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €284 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 541 (€20/m², ≈ €2 221 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €29 620 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €128 139 (≈ €8 009 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 47 % (€69 122 → €36 542 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,77/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: F. R. Kreutzwaldi tn 6, Raua tn 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 754 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€217 401 → €128 139 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,77 (tässä €2,50) · vastikkeet €1,50 (tässä €1,74) · rahasto €13/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: F. R. Kreutzwaldi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 (tämä) | – | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 70 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 80 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 30 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 60 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 50 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 50 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 70 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 90 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 110 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 110 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 150 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 240 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 450 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 490 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,19 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 (tämä) | – | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| Raua tn 37 | 40 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | ei | 2025 |
| Raua tn 37a | 60 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Raua tn 35 | 60 m | 15 | €4,46 | €2,51 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 70 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 70 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 33 | 70 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Raua tn 43 | 90 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Raua tn 18 | 90 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 25 | 90 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 10 | 90 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,47 | €2,49 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 736 | €0,32 | €35 | €6 719 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 851 | €0,42 | €46 | €2 596 |
| Tasud laenu teenindamisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €20 955 | €1,00 | €109 | €66 149 |
| Yhteensä | €36 542 | €1,74 | €190 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 541 = €20/m² ≈ €2 221 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€128 139 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 009 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 044 ≈ €1 420 / kk (€89 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €17 044 | 4,58% | 2032-07 |
| Swedbank | €111 095 | 4,58% | 2032-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 542 | €75 464 | €37 427 | €69 122 | −47% |
| josta korjausrahasto | €8 851 | €2 596 | €1 693 | – | ×5,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €65 860 | €34 339 | €47 043 | – | +40% |
| Korjauskulut | €29 805 | €68 744 | €31 115 | €62 549 | −52% |
| Korjausrahaston saldo | €35 541 | €29 960 | €32 844 | €29 620 | +20% |
| Lainasaldo | €128 139 | €144 232 | €199 969 | €217 401 | −41% |
| Rahavarat | €18 039 | €42 152 | €21 382 | €114 219 | −84% |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 676 | €80 559 | €43 076 | €76 499 | −38% |
| Tilikauden tulos | €14 773 | €18 746 | €7 036 | €6 990 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
kavas on kajastatud ühistu tegelikud kulud, mis on sarnased eelmise majandusaastaga. Juhatus KÜ Raua 39 juhatus koosnes 3 liikmest. Üldkoosoleku otsusega oli juhatuse ette seatud ülesanne jätkata väiksemas mahus remonditöödega ja valmistada ette uusi renoveerimisprojekte. Tööt...
Suunnitelmat: kavas on kajastatud ühistu tegelikud kulud, mis on sarnased eelmise majandusaastaga. Juhatus KÜ Raua 39 juhatus koosnes 3 liikmest. Üldkoosoleku otsusega oli juhatuse ette seatud ülesanne jätkata väiksemas mahus remonditöödega ja valmistada ette uusi renoveerimisprojekte. Tööt...
jäseniä 16 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €284 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,74/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 541 (€20/m², ≈ €2 221 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 620. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä F. R. Kreutzwaldi tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €128 139 (≈ €8 009 asuntoa kohden), korko 4,58%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €69 122 vuonna 2022 ja €36 542 vuonna 2025 — muutos −47%. Viimeisin vuosi: −52% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. R. Kreutzwaldi tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,77/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö F. R. Kreutzwaldi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80131271; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 754 m².